Haus zum Verkauf €1.397.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2256046?accessKey=600a +++
Dieses hochkarätige Objekt vereint zeitlose Architektur, edle Ausstattung und die Vorzüge vielfältiger Wohnhighlights. So verfügt die Immobilie unter anderem über einen Wellnessraum inklusive Sauna, einen beheizten Pool und einen hochwertigen Glaskaminofen im Wohnbereich. Das offene Raumkonzept sowie eine idyllische und naturbelassene Gartenoase stellen 2 weitere attraktive Merkmale dieses einzigartigen Wohnhauses im Bungalow-Stil dar.
Insgesamt verfügen Sie in diesem eleganten Eigenheim über gleich 235,22 m² reine Wohnfläche und eine beeindruckende Grundstücksgröße von etwa 1.796 m². Ergänzend werden Sie von einem Untergeschoss mit dem bereits erwähnten Wellnessbereich, einem Raum für feierliche Anlasse, einer Waschküche und einem geräumigen Hobbyraum überrascht. Wohnen, Schlafen und Arbeiten findet bevorzugt im Erdgeschoss statt. Hier überzeugt ein äußerst komfortables und exquisites Wohnumfeld in Form eines großzügigen Wohnzimmers mit hohen Decken, einer zweiten Galerieebene und einer offenen Wohnküche inklusive hochwertiger Einbauküche. Ausgewählte Details, wie der besondere Baustil des Gäste-Badezimmers, eine große Ankleide und ein separater Badezimmerzugang im Schlafzimmer sowie im Gästezimmer verleihen diesem Objekt besonderen Charme.
Wetterunabhängig bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit erholsame Momente in Ihren persönlichen Außenbereichen zu verbringen. Ein großzügiger Wintergarten ermöglicht wettergeschützte Sonnenstunden abseits des Gartens, ebenso wie ein überdachter und beheizter Pool. Dank einer enormen Platzvielfalt und einem Naturteich profitieren Sie im Garten von einer einzigartig, naturbelassenen Atmosphäre. Solardetektoren versprechen umweltbewusste Energiegewinnung, während eine Alarmanlage Ihnen persönliche Sicherheit und eine Klimaanlage sowie ein Zentralstaubsauger weiteren Wohnkomfort versprechen. Eine zentrale Be- und Entlüftung versorgt Sie täglich mit frischer und sauberer Waldluft. Zudem profitieren Sie von einer Generalsanierung im Jahr 2004 und der hervorragenden Isolierung von Haus und Dach. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 250 €.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1030637
Ausstattung:
+ Exquisite Ausstattung
+ Wellnessbereich inklusive Sauna
+ Beheizter Pool, Wintergarten u. Naturteich
+ Gartengrundstück direkt am Waldrand
+ Zentrale Be- und Entlüftung (frische Waldluft)
+ Klimaanlage, Alarmanlage u. Zentralstaubsauger
+ Kellergeschoss inklusive Feierraum u. Hobbyraum
+ Galerie u. Gaskaminofen im Wohnbereich
+ Hochwertige Einbauküche
+ Generalsanierung 2004
+ Mtl. Hausgeld ca. 250 €
+ Idyllische Lage u. gute Anbindung an Augsburg
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 5.938,87 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 235,23 m²
Grundstücksfläche: ca. 1796,12 m²
Lagebeschreibung:
Abseits der Stadt und doch nah genug, um von großstädtischer Vielfalt zu profitieren: Diese Immobilie besticht im Städtedreieck Augsburg - Ingolstadt - München durch die Autobahn 8 mit ihrer naturnahen Umgebung im Stadtteil Sulzbach. Unweit von Aichach entfernt, wohnen Sie hier am Ende einer Sackgasse und direkt am Rand eines idyllischen Waldgebietes. Die ideale Umgebung für leidenschaftliche Naturliebhaber, welche sich nach ganz persönlichem Luxus in leichter Abgeschiedenheit sehnen.
Für den wöchentlichen Einkauf wartet ein Lebensmittelhändler in etwa 1,7 km Entfernung auf Ihren Besuch. Im Zentrum der Stadt Aichach befinden sich alle weiteren notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein enormes Angebot an kultureller Vielseitigkeit erwartet Sie in der benachbarten Stadt Augsburg. Umliegende Wald- und Wiesenflächen laden auch außerhalb Ihres Grundstücks zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Der Bahnhof "Obergriesbach" in etwa 600 m Entfernung verbindet Sie mit dem Nah- und Fernverkehr. An das überregionale Straßenverkehrsnetz werden Sie unkompliziert über die Bundesstraße 300 und die Autobahn 8 über Dasing angebunden. So erreichen Sie auch entfernte Reiseziele.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: b9f8ae1a8f
