Haus zum Verkauf €849.000 561 m²
45739 Oer-Erkenschwick

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1956
vermietet

4 Stellplätze

- Fußbodenheizung (Vorhanden im EG, 1. OG und DG)
- Klimatisierter Anbau mit Glasfront und Zugang zur Terrasse
- Anbaubalkone mit Überdachung
- Dachausbau und Sanierung im Jahr 2015
- Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen, Granit, Marmor, Laminat
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002)
- Zusätzliche Etagenheizungen (Baujahr 2001/2015)
- Isolierfenster aus Kunststoff mit Zweifachverglasung
- Sauna im Kellerbereich
- Garage mit direktem Zugang zum Keller
- Gemauertes Gartenhaus/Garage mit großem Rolltor (Baujahr 2019)

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Mehrgenerations-/Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahre 1956, auf einem 561,00 m² großen Grundstück. Das gesamte Objekt wurde in mehreren Schritten seit 2001/02 kernsaniert und hochwertig modernisiert. Insgesamt hat dieses Immobilie ca. 453,42 m² Wohnfläche.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss, Dachgeschoss und eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss werden aktuell von der Familie des Eigentümers selbst genutzt. Alle anderen Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Netto-Kaltmiete von 18.120 € pro Jahr.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
WE 1 mit ca. 139,87 m² Wohnfläche (Modernisiert 2020): Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer/Hobbyraum (Anzahl:4), Gäste-WC, Badezimmer (Anzahl:2), überdachte Terrasse mit Zugang zum eigengenutzten Garten (Südseite)

1. Obergeschoss:
WE 2 mit ca. 61,74 m² Wohnfläche (Saniert 2019): Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer (Anzahl:2), Flur, überdachter Balkon (Südseite)
WE 3 mit ca. 48,31 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, überdachter Balkon (Südseite)

2. Obergeschoss:
WE 4 mit ca. 61,74 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer (Anzahl:2), Flur, überdachter Balkon (Südseite)
WE 5 mit ca. 48,31 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Balkon (Südseite)

Dachgeschoss:
WE 6 mit ca. 93,45 m² Wohnfläche (Dachausbau 2015): Wohn-Essbereich, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer/Hobbyraum (Anzahl:3), Flur, Balkon mit Markise (Südseite)

Zusätzlich verfügt das Objekt neben einer großen Anzahl an Kellerräumen über zwei Garagen und Stellplätzen direkt vor dem Haus.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Zusätzliche Details zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch innerhalb unserer Geschäftsräume.
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Dann sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie sehr gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.758,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.120,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 453,42 m², vermietbare Fläche: 453,42 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2019

45739 Oer-Erkenschwick

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Rapen der Stadt Oer-Erkenschwick, überwiegend bebaut mit Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt sowie Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Bushaltestelle, die nur ca. 100 Meter entfernt ist, sind vor Ort gegeben. Durch die Nähe zur L511 erreicht man die umliegenden Städte als auch die Autobahnauffahrt zur A2 bzw. A43 in wenigen Autominuten.