4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.280
97688 Bayern - Bad Kissingen

Objektbeschreibung:
Das exklusive Pavillonhaus befindet sich im Stadtteil Garitz und wird derzeit fertiggestellt.
Der Erstbezug kann voraussichtlich ab Juni/Juli erfolgen
Der Neubau besticht durch seinen durchdachten und modernen Grundriss: Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in das Esszimmer welches durch den offenen Baustil direkt an den Küchenbereich sowie das Wohnzimmer anschließt. Durch die bodentiefe Fensterfront wird die Wohnebene mit Licht und Sonne durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse.
Über eine luftige freitragende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier gibt 3 helle Schlafzimmer und das moderne Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche.
Jedes Zimmer ist mit einem separaten Fernsehanschluss sowie zusätzlichen Steckdosen und Lichtschaltern ausgestattet.
Erd- und Obergeschoss werden mit einer effizienten und individuell gesteuerten Fussbodenheizung unter dem Eichenparkettboden beheizt.
Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten wird eingebaut.

Im Untergeschoss des Pavillonhauses befindet sich die Wärmepumpenheizung, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ein großer Abstellraum.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus (KfW 55 Standard) mit elektrischen Jalousien und Rollläden sowie einer Belüftungsanlage. Sie wohnen also künftig in einem Objekt, welches energetisch auf dem neusten Stand ist, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Die ausgewiesenen Nebenkosten sind ein Schätzwert.
Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen ein Carport zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Lagebeschreibung:
Im Bad Kissinger Stadtteil Garitz wohnen Sie im Grünen, nur wenige Schritte vom Wald entfernt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, beim Spazieren gehen mit der Familie oder Ihren Kindern.
In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Kisssalis Therme sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.
Kindergarten und Schule sind in fußläufiger Entfernung.
Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem über einen schönen Spazierweg entlang des Marbachs, oder in 5 Minuten mit dem PKW, bzw. etwas länger mit dem Stadtbus. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 3 Gehminuten.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/0129