4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000 140 m²
40221 Düsseldorf (Hamm)

3,57 inkl. MwSt.

frei ab 01.08.2021
Geschoss: 2

- große Küche mit modernen Elektrogeräten und handbemalten portugiesischem
Kachelbild
- zwei maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- Masterbad mit italienischen Fließen
- im Badezimmer integrierte Marken-Sauna
- kleiner Hauswirtschaftsraum mit Fenster
- Gäste-WC
- maßangefertigte, deckenhohe Bibliothek
- Arbeitszimmer mit Holzvertäfelung und maßangefertigten Schränken
- Deckenfluter

ENGLISH:

- large kitchen with modern electrical appliances and hand painted Portuguese
tile image
- large built-in wardrobe in the bedroom
- 2 balconies
- master bathroom with extraordinary italian tiles
- sauna integrated in the bathroom
- small utility room with window
- guest WC
- ceiling-high library
- study with wood panelling and custom-made cupboards

Seltenheitswert für Kapitalanleger: Altbau-Rarität im angesagten Lorettoviertel. Die im Jahr 1914 errichtete, sehr gepflegte und außergewöhnliche 4 Zimmer-Altbauwohnung mit altbautypisch hohen Decken wird hier offeriert. Mit viel Liebe zum Detail, stilsicher und mit maßgefertigten Einbauten ausgestattet, wurde diese Wohnung durchgängig modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna der renommierten Firma Klafs im Badezimmer. Hier kann man Wellness pur jederzeit zu Hause erleben. Ein weiteres Glanzstück dieses niveauvollen Wohnsitzes ist die deckenhohe, maßangefertigte Bibliothek aus massivem Kirschbaum-Holz, die in den großen Wohnraum integriert wurde. Eine Schiebetür trennt oder verbindet bei Bedarf das separate Esszimmer mit dem Wohnraum. Von der großen Küche mit hellen Steinfließen gelangt man auf die im zum Innenhof gelegene Terrasse dieses Wohntraums. Dieser Außenbereich ist ebenfalls mit hellen Fließen ausgestattet und vermittelt ein mediterranes Urlaubsgefühl. Große Sprossenfenster gestalten die Räume hell und freundlich. Diese Immobilie ist ein absolutes Juwel!

Diese Immobilie wird ausschließlich als reine Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Bewohner eingetragene, unbefristeten - also lebenslangen - Nießbrauchrecht, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Der jetzige 73-jährige Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin, bezahlt Miete, und trägt zudem die Kosten der nötigen Instandhaltungen. Eine Selbstnutzung ist für die Dauer des Nießbrauches nicht möglich.

ENGLISH:

Rarity for capital investors: Rarity in an old building in the trendy Lorettoviertel. The very neat and unusual old building 4 room apartment with oldbatypical high ceilings, built in 1914, is on offer here. With great attention to detail, stylish and equipped with custom-made fixtures, this apartment has been completely modernized. A special highlight is the integrated sauna from the renowned company Klafs in the bathroom. Here you can experience pure wellness at home at any time. Another highlight of this high-quality residence is the ceiling-high, custom-made library made of solid cherry wood, which was integrated into the large living room. A sliding door separates or connects the separate dining room with the living room if necessary. The large kitchen with light stone tiles leads to the terrace of this dream living room facing the inner courtyard. This outdoor area is also equipped with light tiles and conveys a Mediterranean holiday feeling. Large lattice windows make the rooms bright and friendly. This property is an absolute gem!

This property is sold exclusively as a pure capital investment, with an unlimited - i.e. lifelong - usufructuary registered for the resident, i.e. personal use is only possible at a later point in time. The current owner still lives in the property, pays rent, and bears the costs of the necessary maintenance. Self-use is not possible for the duration of the usufruct.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Hallenhöhe: 3,20 m, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020

40221 Düsseldorf (Hamm)

Außerordentlich angesagte Lage in einer ruhigen Nebenstraße des beliebten und belebten Lorettoviertels. Die Lorettostraße ist eine der schönsten Einkaufstrassen Düsseldorfs! Sie bietet viele inhabergeführte Geschäfte, wie Obst-Gemüsehändler, Käseladen, Modeboutiquen, Geschenkboutiquen, Friseure, Galerien, Weinhändler etc. Kindergärten, Spielplätze und Schulen befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung. Ein ganz besonderes Flair! Unmittelbare Nähe zum wunderschönen Medienhafen, fußläufig in 5 Minuten erreichbar, direkt am Rhein gelegen, mit weiteren Restaurants, Kneipen, Bars und vielen Sehenswürdigkeiten.
Straßenbahn : 5 min
S-Bahn-Haltestelle : 10 min
Autobahn : 8 min
Hauptbahnhof: 10 min
Flughafen : 15 min

ENGLISH:

Exceptionally hip location in a quiet side street of the popular and lively Lorettoviertel. Lorettostraße is one of the most beautiful shopping streets in Düsseldorf! It offers many owner-managed shops, such as greengrocers, cheese shops, fashion boutiques, gift boutiques, hairdressers, galleries, wine merchants, etc., kindergartens, playgrounds and Schools are also in the immediate vicinity. A very special flair! Immediate proximity to the beautiful Medienhafen, within 5 minutes walking distance, located directly on the Rhine, with further restaurants, pubs, bars and many sights.
Tram: 5 min
S-Bahn stop: 10 min
Motorway: 7 min
Central train station: 10 min
Airport: 15 min