Haus zum Verkauf €470.000 1110 m²
97268 Kirchheim

1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1964

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 04.06.2021
- gültig bis: 03.06.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 115,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1964

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Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160m² und einer Nutzfläche von ca. 95m² ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Über den Haupteingang des Hauses gelangt man in das Treppenhaus und den Flur. Von hier kommt man zu den 2 großen Schlafzimmern/ Gästezimmern (eines davon mit einem abgetrennten Nebenbraum, der als kleine Küche genutzt werden kann) und dem modernen Badezimmer.
Ebenso befindet sich in dieser Etage ein Lagerraum und die Waschküche.

Obergeschoss:

Über das Treppenhaus gelangt man in die großzügige Diele im Obergeschoß. Hier befindet sich das große, helle Wohnzimmer (mit Holzofen, 2020 nachgerüstet) mit Zugang zur Aussenterrasse und dem Garten, ein großes Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Aussenterrasse) und ein Kinderzimmer.
Neben dem hellen, modernen Tageslichtbad gibt es auf diesem Stockwerk noch eine große Wohnküche (mit Einbauküche) mit eigenem Balkon, eine Speisekammer und einen kleinen Abstellraum.

Werkstatt:

Über einen separaten Eingang gelangt man in die Werkstatt. Hier gibt es einen großen Raum mit 32m² und einen kleineren Lagerraum mit ca. 10m². Von hier kommt man auch in die große Garage (27m², mit Grube). Zusätzlich gibt es noch eine weitere Einzelgarage.


Der große Garten ist gemütlich angelegt und in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Die Aussenterrasse ist teilüberdacht, von hier aus gelangt man auch über eine Aussentreppe in den nichtausgebauten Dachboden des Hauses.


Das ursprünglich 1964 erbaute Gebäude ist in den Jahren 2006/2007 umfassend saniert worden:
* Die Aussenfassade hat einen Vollwärmeschutz mit 10cm Styropordämmung bekommen
* Das Dach ist neu gedeckt und der Dachboden ist neu gedämmt worden
* neue, doppelverglaste Kunststofffenster und Rollläden
* neue Hauseingangstüre
* neue Ölheizung mit 8000l Tanks

* 2010 ist das Badezimmer im EG erneuert worden
* 2014 ist das Badezimmer im OG erneuert worden
* 2017/2018 ist die Elektroverteilung neu gemacht worden

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage für Netzeinspeisung und Inselbetrieb mit einer Gesamtleistung von 15,75 kWp. Das Inselsystem verfügt zudem über Energiespeicher, di edas Haus nahezu autark machen. Die Anlage wurde 2009 installiert und 2018 erweitert.

Bezug ist kurzfristig, nach Vereinbarung möglich.

Bitte senden Sie uns eine komplett ausgefülllte Kontaktanfrage, wir melden uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Alle Angaben unverbindlich ohne Gewähr (Informationen sind vom Eigentümer). Unsere Geschäftsbedingungen sind Angebotsgrundlage.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5

97268 Kirchheim

Das Einfamilienhaus liegt in Kirchheim, im südlichen Landkreis Würzburg, in ruhiger Ortsrandlage.

Die Anbindung mit Bus und Bahn nach Würzburg und auch Lauda und Bad Mergentheim ist sehr gut (20 min im 1h-Takt zum Würzburger Hbf)
Die Infrastruktur in Kirchheim ist sehr gut:
* Grundschule mit Mittagsbetreuung
* Kindergarten mit Krippe
* Arztpraxis
* Apotheke
* Schwimmbad
* Post
* Bäcker
* Supermarkt
* Vereine (Musik, Sport u.v.m.)
* 2 Banken
* 3 Gaststätten
* usw.