4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500 148 m²
90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd), Hohfederstraße 55a

4.500,00 €

frei ab 01.07.2021
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Aufzug/Lift
Umlaufende Dachterrasse
Elektrische Sonnenschutzmarkise
Windschutzmarkise manuell
Tageslichtbad mit großer Dusche
Spiegelschrank mit Beleuchtung
Gäste WC
Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
Im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper
Zentralheizung (Fernwärme)
Waschmaschinenanschluss
Videosprechanlage an der Wohnungstür
Gegensprechanlage
geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom
optional TG-Stellplatz (kein Duplex)
sehr gepflegte grüne Außenanlagen, Kinderspielplatz auf dem Gelände
Moderne Einbauküche inkl. aller Geräte

Sie gelangen entweder von der Bartholomäusstraße oder der Hohfederstraße durch den grünen Innenhof mit gepflegten Außenanlagen zu dem 2011 neu gebauten, ansprechend gestalteten Mehrfamilienhaus.

Hier fahren Sie mit dem Personenaufzug in den 4. Stock zu Ihrer neuen Penthouse-Wohnung.
Beim Betreten befinden Sie sich im hellen, geräumigen Flur, rechter Hand liegt die Garderobe, geradeaus das Gäste-WC mit Fenster. Gehen Sie den Flur entlang, gelangen Sie in die offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich.

Vom Flur, Wohnraum und jedem weiteren Zimmer aus haben Sie Zugang zur über 48m² großen umlaufenden Dachterrasse. Eine elektrische Markise bietet Sonnenschutz, eine manuelle Senkrechtmarkise Windschutz.

Am Ende des Flures befindet sich das lichtdurchflutete Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und einem großen Glasspiegel mit Spiegelleuchten, sowie einem Waschmaschinenstellplatz.
Der Grundriss ist optimal für modernes Wohnen gestaltet.
Die Wände und Decken sind neu weiß gestrichen. Flur, Küche und Ess-/Wohnzimmer sind hell großformatig gefliest. In den drei anderen Zimmern ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Die ganze Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, die sich in jedem Zimmer separat steuern lässt. Im Bad gibt es zusätzlich einen Handtuchheizkörper.

Ein absolutes Highlight ist die umlaufende, von fast jedem Raum zugängliche Dachterrasse. Durch den Abstand zur umliegenden Bebauung und viel Grün ringsum haben Sie viel Weite, viel Luft, viel Himmel, ... bei einer Stadtwohnung absoluter Seltenheitswert.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet:
Elektroherd mir Cerankochfeld und Backofen
Dunstabzugshaube
Kühl-Gefrier-Kombination
Geschirrspüler
Unter- und Oberschränken

Es besteht die Möglichkeit zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die Miete hierfür beträgt 100€ Euro.
Hausreinigung und Winterdienst werden von einer Fachfirma erledigt.
Die Wohnung wird auf maximal 5 Jahre befristet vermietet, die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr.

Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen i.H.v. insgesamt € 300,00 enthalten keinen Abschlag für Strom. Dieser ist vom Mieter separat beim Versorgungsunternehmen anzumelden.

Bitte nehmen Sie per "Anbieter kontaktieren"-Schaltfläche Kontakt mit uns auf. Vielen Dank!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zur Grundschule: 750.00, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz vom Zentrum: 2.00

Hohfederstraße 55a
90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd)

Durch die Lage mitten in einem Karree wirkt der 2011 weitläufig neu angelegte Innenhof wie ein eigenes Viertel.
Der geschwungene Weg und die sehr gepflegten Außenanlagen, der Kinderspielplatz und die Grünflächen machen den Naherholungswert perfekt.

Der Stadtteil Gärten bei Wöhrd ist sehr beliebt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe und es ist trotzdem sehr ruhig.

Grünanlagen in der Nähe:
Spielplatz Hohfederstraße vor der Haustür
350 m zum Wöhrder See
1 km zum Stadtpark

Gute Anbindung an ÖPNV:
150 m zur Straßenbahnhaltestelle Deichslerstraße
850 m zur U-Bahn-Haltestelle Rennweg
2,5 km zum Hauptbahnhof Nürnberg

Gute Autobahnanbindung:
4,5 km zum Frankenschnellweg
6 km zur A3 (Behringersdorf)
8,5 km zur A73
10 km zur A9
11,5 km zur A6 (Autobahnkreuz Nürnberg Ost)