Haus zum Verkauf €540.000 638 m²
51147 Köln (Grengel)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1952

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Fliesen im Erdgeschoss
Bambusparkett im Dachgeschoss
Teppich im Spitzboden
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
weiß lackierte Holztreppe vom Erd- in das Dachgeschoss
Raumspartreppe in den Spitzboden
zwei doppelflügelige Türen zum Wintergarten
großer Wintergarten
große Terrasse
großer Garten mit Pool
schnelles Internet (circa 50 Mbit/s)

Garage mit Fenster, Tür zum Garten und großem Vorplatz
Außenstellplatz (ein zweiter Außenstellplätz wäre möglich)

Die folgenden Modernisierungen wurden durchgeführt:
2017 Gäste-WC
2016 Bau der Garage
2015 zwei neue Fenster
2005 Innendämmung Dach, Dämmung der linken Außenwand, Bad, Wasserleitungen, Innenputz,
neue Fußbodenbeläge, Wanddurchbruch
1992 Austausch der Fenster
ca.80er Jahre Dachneueindeckung

Die hier im Bieterverfahren angebotene, charmante Doppelhaushälfte ist eine Oase im Grünen. Der große Westgarten mit Swimmingpool bietet Privatsphäre. Das Grundstück grenzt an Gartenland, dahinter befindet sich der Bieselwald.
Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren mit viel Geschmack modernisiert und bietet durch den Wintergarten mit angrenzender Terrasse und die vielen Fensterflächen eine attraktive Verbindung von Innen und Außen.
Mit wenig Aufwand könnte das große Zimmer im Dachgeschoss in zwei Zimmer geteilt werden. Im hellen Studio steht zusätzliche Fläche zur Verfügung, so dass sich insgesamt vier Schlafzimmer realisieren lassen.
Ein Anbau wurde vor einigen Jahren genehmigt.

BIETERVERFAHREN:
Dieses Haus wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN - Geschäftsstelle Köln-Dellbrück - im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben und sich den Verkäufern vorzustellen. Falls Sie Inventar übernehmen möchten, können Sie dies im Rahmen Ihres Gebotes vorschlagen. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Gebot kann unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen.

BESICHTIGUNG:
Alle Interessenten haben die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. Die Besichtigungstermine finden klassisch nach Terminabsprache statt. Bevor die Besichtigung erfolgt, ist ein Objektnachweis zu unterzeichnen.
Die Doppelhaushälfte kann vorab virtuell besichtigt werden.

SCHRIFTLICHES ANGEBOT:
Bitte reichen Sie Ihr Angebot in Textform mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 30.06.2021 um 19 Uhr ein.
E-Mail: anna.sodki@von-poll.com
Anschrift: Dellbrücker Hauptstraße 118, 51069 Köln

NOTARVERTRAG:
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

KÄUFERCOURTAGE:
Zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages/Beurkundung.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.

von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Köln-Dellbrück
Geschäftsstelleninhaber: Anna Sodki Immobilien GmbH
Adresse: Dellbrücker Hauptstraße 118, 51069 Köln
E-Mail: anna.sodki@von-poll.com

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 196.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.35

51147 Köln (Grengel)

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Kölner Stadtteil Grengel in einer ruhigen Wohngegend. Sie zeichnet sich durch den Blick in den benachbarten Bieselwald aus.

Trotz der Nähe zum Kölner Flughafen liegt dieses Zuhause nicht in den Flugschneisen und man kann das naturnahe Wohnen genießen.

Die A59 erreicht man in vier Minuten. Über die Autobahn gelangt man in circa 20 Minuten in die Kölner, aber auch in die Bonner Innenstadt. Die Bushaltestelle der Linie 160 ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.