Haus zum Verkauf €359.000 2568 m²
54439 Saarburg

3,57% Provision inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1985

Aufteilung:

Kellergeschoss
- Zimmer (Werkstatt)
- Heizungsraum
- Tankraum
- Doppelgarage

Zwischengeschoss
- Lager/Keller/Sauna
- Keller/Weinkeller
- HWR


Obergeschoss - (split level)
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Diele
- Bad
- WC
- Büro/-Gästezimmer
- Elternzimmer
- Flur
- 2 Kinderzimmer
- Terrasse
- Balkon

sonstiges
- Hochwasserfrei
- Architektenhaus
- wohnen und arbeiten
- Ferienimmobilie
- Kombi-Bauweise ( Holz- / Massivbau )
- Außendämmung
- split level
- Öl-Zentralheizung
- Markise
- überdachte Terrasse
- Stadtrand
- Saarblick
- Burgblick
- idyllisches Hanggrundstück

In sehr begehrter und doch zentraler Ortsrandlage von Saarburg befindet sich dieses solide Einfamilienhaus nebst weitläufigem Grundstück in Hanglage, überdachter Terrasse, Doppelgarage sowie weiterer Ausbaureserve.

Das ansprechende Erscheinungsbild dieser Immobilie wird durch die Lage direkt an der schönen Saar beeindruckend hervorgehoben. Das Haus teilt sich derzeit auf 3 Geschosse in ansprechender "split level" Bauweise auf.

Im Kellergeschoss befinden sich die Doppelgarage, ein Zimmer (ggf. Werkstatt), der Heizungs- sowie der Tankraum. Die erdberührenden Mauerteile dieses Geschosses bedürfen je nach Anspruch und Nutzung einer Sanierung im Innen- und Außenbereich. Die Zwischenebene unterteilt sich in einen Weinkeller, einen Hauswirtschaftsraum sowie in einen Lagerraum mit Option zur Umnutzung z.B. als Sauna, Fitnessraum o.ä.

Von hier aus erschließen sich über eine Treppe auch die Wohnräume der oberen Geschossebenen. Die gelungene Grundrissgestaltung wirkt offen und freundlich und bietet optimales Nutzungspotenzial. Das, gegenüber dem Esszimmer herabgesetzte - split level -, großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang und einzigartigem Saarblick verleitet zu gemütlichen Abenden bei einem wärmenden Kaminfeuer. Von der Küche - nebst Einbauküche - gelangt man ebenfalls in den Außenbereich, auf einen seitlich am Haus gelegenen, überdachten Freisitz. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Eingangsdiele, ein Gästezimmer/Büro nebst Gäste-WC.

Auf der oberer Wohnebene befinden sich ein Elternzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie zwei weitere Kinderzimmer. Der Speicher des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum bzw. ggf. weitere interessante Ausbaureserven.

Der hinterm Haus gelegene Garten lädt ein zum Verweilen und spendet Raum für Freizeit und Erholung. Der beruhigende Blick auf den Fluss, die Burg sowie die Stadt verleihen einem ein tägliches Gefühl von Urlaub und Erholung.

Rund um eine sehr schöne Immobilie für die Familie oder aber Urlaubssuchende in der wunderschönen Saarregion.

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 267,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.50

54439 Saarburg

Saarburg - Radfahren, Wandern, Wein und Genuss

Die Urlaubsregion Saar-Obermosel liegt im Westen von Rheinland-Pfalz, vor den Toren der Stadt Trier und mitten im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg. Saarburg gehört zu einem der anerkannten Erholungsorte und bietet neben der schönen Burg auch eine malerische Landschaft mit einem Wasserfall in der Innenstadt. In Saarburg finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schule, Kindergarten und Krankenhaus. Rund um ein schönes Städtchen zum Wohnen und Wohlfühlen auf Lebenszeit.

Weitere Informationen zur Stadt/Region
www.saarburg.de
www.saar-obermosel.de