Haus zu vermieten €2.220 471 m²
6.000,00 €
Baujahr: 2021
frei ab 01.07.2021
Geschosse:
2
3 Stellplätze
Am Rothbüchel 45 in Thannhausen haben wir für Sie eine exklusive Doppelhaushälfte mit einer Garage, einem Stellplatz, sowie einem abgeschlossenen Heizraum gebaut. Die Haushälfte wurde nach KW55 Standard errichtet und wird mittels Luftwärmepumpe von Buderus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Solaranlage ist ebenfalls von Buderus. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung von SYSTEMair sorgt jederzeit für eine gesundes Wohnklima.
Erdgeschoss ca. 77qm:
Rechts der Eingangstüre gelangen Sie durch eine Schiebetüre in die geräumige, bereits möblierte Garderobe und dem Bereich für Waschmaschine und Trockner.
Angrenzend befindet sich der Anbau für Technik, der durch eine zweite Aluminium Eingangstüre auch Zugang vom Garten ins Haus bietet.
Von der Galerie mit viel Platz für Stauraum, gelangt man neben Gäste-WC mit Fenster und dem Büro mit Terassentür auch in den Wohnbereich.
Helligkeit vermittelt der großzügig verglaste Wohnraum. Kuschelige Atmosphäre in den Abendstunden bietet die komfortabel platzierte Feuerstelle von SCHIEDEL.
Über die mit Naturstein Jura Marmor belegte Betonmassivtreppe mit Unikat Treppengeländer aus weißem Stahl, gelangen Sie in die oberen Schlafräume.
Obergeschoss ca. 62 qm:
Der Blick in den Master Bedroom überrascht mit Unerwartetem. Das Badezimmer en suite, vermittelt luxuriöse Atmosphäre und lässt ein weitläufiges Raumgefühl entstehen. Es ist ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche mit Rainshower Armatur, zwei Waschtischen mit Spiegeln und Beleuchtung und einem abgeschlossenem WC. Das Schlafzimmer wird so zum ganz privaten Wellnesstempel. Die Ankleide ist bereits mit einem komfortablen Regalsystem ausgestattet.
Daneben befindet sich das geräumige Kinderbad, dessen Wände mit Onyx Feinsteinplatten verkleidet sind. Eine begehbare Dusche mit Glaswand und der Waschtisch verleihen auch diesem Bad eine schicke Note.
Große Glasflächen holen Licht und Freude ins Kinderzimmer, welches gegenüber dem Elternschlafzimmer liegt.
Dachgeschoß ca. 20qm
Über die weiterführende Treppe gelangt man in das großzügig und komfortabel ausgebaute Dachgeschoß mit abschließbarem WC und Waschtisch, sodass dieser Raum für Home Office, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar ist.
Die gepflasterte und großzügig angelegte Hofeinfahrt bietet neben zwei Stellplätzen, zusätzlich sogar Platz für ein Wohnmobil.
Doppelhaus in Massivbauweise mit Leipfinger Bader Unipor Planziegel gemauert
Innenwände: Massiv/Ständerbauweise
Erdungsanlage nach DIN 18014
Holzfaserplatten als Dachschalung- Wärmedämmung und Hitzeschutz von Gutex, Stärke 60mm
Dachpfannen aus Ton, Wienerberger Plano 11, rot engobiert
Schneefang- und Rohrsystem Alu rot
Dachfenster Velux GPU MK 06 Energie Plus, Kunststoff mit Alu-Verblendung außen
Gaubenverkleidung: Südseite mit Trespa Charcoal grey Satin, 8mm
Titanzink Dach- und Regenfallrinnen in Kastenform
Schornsteinsystem: Schiedel Kingfire Lineare S mit raumluftunabhängigem zweischaligen Lüftungssystem mit Kamineinsatz, flächenbündig verbaut
Buderus Luft Wärmepumpe Logaplus WLW196i AR-13
Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizung
Solaranlage Buderus Logasol SKT 1.0-w
Zentrale Be- und Entlüftungsanlage von SYSTEMair
LEDA LUC Druckwächter Massiv KF
3-lagiger Fassadenputz: Kalk- Zementfaserleichtputz / vollflächige Gewebearmierung, Oberputz gefilzt SM 700 / Grundierung und zweimaliger Anstrich Dinova Silikonharzfarbe in weiß
Gips Innenputz, Oberfläche geglättet, grundiert und zweimaliger Anstrich mit Dinova Rapid Extreme
Finstral-FIN Windows mit weiß satinierter Aluminiumverblendung außen, Flügelprofile NOVA-Line (rahmenlos mit verdeckten Beschlägen)
3-fach Isolier-Verglasung
Alle Rollläden und Raffstores elektrisch bedienbar
Finstral Aluminium Haustüre
Siedle Türsprechanlage Klassik Audio, PVD chrom mit drei Audioinnenstationen
Sat Digital Parabol Antenne auf Dach
Massive Betontreppen mit 3cm starken Trittstufen aus Jura Marmor grau, tellergestrahlt und gebürstet
Unikat Treppengeländer, weiß lackiert
LED Beleuchtung/Deckenstrahler in fast allen Räumen
Sanitär-Ausstattung
Eltern- und Kinderbad / Gäste- und DG-WC (nicht in allen Räumen identisch)
Freistehende Badewanne DEA, Ideal Standard mit Grohe Essence Einhand-Wannenbatterie, für Bodenmontage chrom
Hansgrohe Crometta E 240 1jet Showerpipe chrom
Duschrinnen von TECE Drainline mit Glasabdeckung
Duravit ME by Philipp Starck Wand-Tiefspül-WC Set, rimless mit WC-Sitz mit Absenkautomatik in weiß
Hansgrohe Logis universal Papierrollenhalter+Deckel
Geberit Betätigungsplatte Sigma 20 f. 2 Mengen-Spülung
Burgbad Junit Badmöbel-Set, Keramik-Waschtisch inkl. Waschtischunterschrank & Front in weiß hochglanz
Grohe Eurocube Einhand-Waschtischbatterie, M-Size + Ablaufgarnitur
Für die Anmeldung beim Stromversorger ist die Mietpartei selbst verantwortlich. Die monatlichen Abschlagszahlungen erfolgen direkt.
Die Vermietung erfolgt von PRIVAT, kostenlose Vermittlung
Bitte haben Sie Verständnis, dass Infos, Pläne oder technische Unterlagen nur nach telefonischer Kontaktaufnahme zugeschickt werden.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
Karin Heinloth 09179/2159
Anzahl Terrassen: 1
Am Rothbüchel 45
92342 Freystadt
Wünschen Sie sich selbst und für Ihre Lieben ein gesundes Leben in Naturnähe? Dann sind Sie in Thannhausen, einem Wohnort, unmittelbar an die Stadt Freystadt grenzend, vollkommen richtig. Hier gibt es mehr, als man zum Leben braucht. Ein großer Spiel- und Sportplatz und der Kindergarten St. Stephanus sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Vereine freuen sich auf neue Mitglieder. Sind Sie sportlich aktiv, finden Sie schnell Anschluss bei Handball, Tennis, Fußball oder einer Vielzahl weiterer Fitnesskurse und haben somit ausreichend Möglichkeiten Ihren Körper fit und gesund zu halten. Ein Naturerlebnisbad in Freystadt und ein Schwimmbad in Mörsdorf begeistern Junge und Junggebliebene gleichermaßen. Auch Instrumental- und Gesangsbegeisterte können ihre Talente unter Beweis stellen. Zahlreiche Wander- und Radfahrwege zeichnen die Region aus. In Cafés, Biergärten und Gasthäusern kümmert man sich aufmerksam um Ihr leibliches Wohl. Sogar mit Kinobesuchen können Sie sich in Freystadt die Zeit vertreiben. Biobauern bieten Hofvermarktung an, so dass Sie Ihre Liebsten mit regionaler Nahrung verwöhnen können. Zudem bietet Freystadt eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung, physiotherapeutische Behandlung sowie Seniorenbetreuung an. Zahlreiche Lebensmittel- und Modegeschäfte, Baucenter und Gärtnereien bieten eine große Auswahl von Dingen an, die Ihr Leben noch schöner machen. Rundum eine lebendige Kleinstadt, mitten in der Natur.
Weitere Pluspunkte sind:
Jean-Paul Egide Martini Schule in Freystadt, Grund- und Hauptschule
weiterführende Schulen in Hilpoltstein und Neumarkt
Viele Pendler nutzen die günstigen und zeitsparenden öffentlichen Verkehrsmittel nach Nürnberg. Vom Busparkplatz in Freystadt geht während des Berufsverkehrs ein Bus zum Bahnhof nach Allersberg (Rothsee). Von hier aus benötigt die Regionalbahn rund zehn Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.
Besucher und Einwohner profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle A9 ist nur 8km entfernt, die A3 ist über die Staatsstraße Richtung Neumarkt in 25min erreichbar
