3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.000 96 m²
40789 Monheim am Rhein

3,57% inkl. MwSt.

frei ab frei
Geschoss: 7

Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Rollläden in Küche und Badezimmer haben einen Solarantrieb und können per Fernbedienung gesteuert werden. Die Fensterelemente und Balkontüren sind größtenteils mit speziell angefertigtem, hochwertigem Insektenschutz ausgestattet. Der Balkon am Wohnzimmer ist mit einer großen Markise ausgestattet, welche erst 2020 erneuert wurde. Die Türe zu diesem Balkon hat einen Sonnen-/Insektenschutz, der per Fernbedienung gesteuert werden kann. Beide Balkone wurden erst 2018 saniert.
Die Wohnung ist mit einem gepflegten Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen sowie der Küche ausgestattet.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.
Der Fernsehempfang erfolgt z.Zt. mittels digitaler SAT-Anlage. Der Umbau der TV-Versorgung mittels Glasfaserverlegung bis in die Wohnung (FTTH) ist in Arbeit und soll in den nächsten Monaten realisiert werden.
In dem sehr gepflegten Mehrparteienhaus sorgt ein großer Aufzug für einen komfortablen, seniorengerechten Zugang zwischen Erdgeschoss und siebter Etage.
Es gehören zwei großzügige Einbauschränke im Eingangsflur sowie in einem der Zimmer zur Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wäscheraum der Anlage, dort befindet sich ein Wäschetrockner, der zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht. Ein allgemein nutzbarer Fahrradkeller und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und kann dann auf Wunsch vom neuen Eigentümer bezogen werden.

Die lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der siebten Etage eines achtstöckigen Hauses und besitzt einen fantastischen Blick über das angegliederte Umland von Monheim. Aufgrund der traumhaften Fernsicht kann man bis Solingen, Leverkusen und Köln auf der einen Seite bzw. bis nach Düsseldorf auf der anderen Seite schauen. Die Wohnung ist vorteilhaft geschnitten mit getrennten Wohn- Arbeits- und Schlafbereichen. Die massive Bauweise und Ruhe sorgen für ein Haus-im-Haus-Gefühl im siebten Stock.
Das Zentrum der schön geschnittenen Wohnung bilden der Wohnbereich mit ca. 23 m² und ein Essbereich mit ca. 13m². Dieser ist zum Wohnzimmer hin geöffnet. Die dem Essbereich angegliederte Küche hat rund 9 m². Außerdem verfügt die Wohnung über zwei zusätzliche Zimmer mit ca. 12m² und ca.17 m². Die Wohnung verfügt über zwei Balkone (Süd- und Westlage), einer ist vom Wohnzimmer zu begehen, der andere von einem der beiden separaten Zimmer.
Die sanitären Einrichtungen der Wohnung befinden sich in zwei getrennten Räumen. In beiden Räumen wurden Teilrenovierungen durchgeführt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Spiegelschrank ausgestattet. Der Raum mit dem WC liegt direkt neben dem Badezimmer und ist mit einem Waschbecken und einem großen Spiegel ausgestattet. Beide Sanitärräume befinden sich in einem sehr guten, wohnlichen Zustand. Weiterhin gibt es einen nützlichen Vorrats-/Abstellraum mit ca. 2 m² sowie zwei Flure, einer davon als Eingangsflur mit ausreichend Stauraum durch einen vorhandenen Einbauschrank sowie einen Garderobenbereich.

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

40789 Monheim am Rhein

Monheim am Rhein liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und dem Kreis Mettmann. Die mittlere kreisangehörige Stadt grenzt im Osten an Langenfeld, im Süden an Leverkusen, im Westen - getrennt durch den Rhein - an Köln und Dormagen sowie im Norden an Düsseldorf. Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Die Etagen-/Eigentumswohnung liegt direkt am Stadtzentrum von Monheim.
Dieses bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den "Schelmenturm" und die "Marienburg".
In der direkten Umgebung der Wohnung befinden sich die Rosa-Parks-Schule, das Otto-Hahn-Gymnasium, die Musikschule und einige soziale Einrichtungen wie ein Kulturzentrum (mit Stadtbibliothek und Volkshochschule), ein Familienzentrum mit Kindergarten und diverse weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die "Marke Monheim" bietet ein breit gefächertes und interessantes kulturelles Programm.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Bushaltestellen sind in zwei Minuten erreichbar. Von dort gibt es sehr gute Anbindungen direkt mit dem Bus bzw. zu den nächsten Bahnhöfen nach Düsseldorf und bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung nach Leverkusen und nach Köln.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A59, A46, A1 A3, die A542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort mit einer perfekten Infrastruktur.