Haus zum Verkauf €315.000
45899 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Dieses sehr ruhig gelegene Reihenmittelhaus befindet sich in der bevorzugten Wohnsiedlung Rosenhügel, direkt an der Stadtgrenze zu Gladbeck.

Einziehen und wohlfühlen- das ist das Motto in diesem geschmackvoll modernisierten Reihenhaus.
Das Haus bietet eine große Garage mit einer Grube, einen geschmackvollen Garten und einen tollen Wellnessbereich mit Sauna.

Das Haus empfängt Sie mit einem kleinen Vorgarten aus einem Kiesbeet. Durch die lichtdurchfluteten Schüco-Haustür gelangen Sie in den Eingangsflur, von dem auch die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller abgeht.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einer vollausgestatteten Nobilia-Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten von Siemens und das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer.
Der pflegeleichte Garten mit großer Terrasse wurde 2016 neu angelegt. Hier kann man wunderbar die Sonne nach Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen. Die Gabionen Mauern im Garten sind ein echter Blickfang. Durch das Gartentor gelangt man auf einen kleinen Weg, wo man wunderbar alle Grünabfälle abtransportieren kann, um nicht durch das Haus mit Grünabfall gehen zu müssen.
Gartenterrasse mit Beleuchtung, Wasser-u. Lichtanschluss.
Doppelstabmattenzaun als Grundstücksgrenze 2020 neu.


Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und separater Regen-Dusche. Das Hänge-WC von Villeroy & Boch, sowie das Waschbecken mit Waschtischunterschrank gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Das Dachgeschoss wurde in 2014 gedämmt, mit einem VELUX-Fenster sowie Teppich versehen und wohnlich hergerichtet (DG wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet).

Das Haus ist vollunterkellert und ebenfalls wohnlich gestaltet. Im Keller erwartet Sie ein HWR, ein Vorratsraum, sowie der gemütliche Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Von hier aus gelangt man auch durch eine geflieste Gartentreppe direkt in den Garten.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung von Vaillant. Warmwasser über Heizung.

Ausstattung:

- Garage mit elektrischem Garagentor von Hörmann
- lichtdurchflutete Eingangstür von Schüco mit 7-fach Verriegelung
- große Terrasse
- gehobene Ausstattung
- elektrische Rollläden im Erdbeschoss
- hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten und einer Desiger Arbeitsplatte von Lechner.
- überdachter Eingangsbereich
- TV-Satellitenanlage
- Elektrokamin im Wohnzimmer
- seit 2014 wurde aufwendig saniert
- komplette Elektrik und Sicherungen, sowie Sicherungskasten erneuert
- alle Wasserleitungen und Abwasserleitungen neu
- alle Innentüren und Zargen erneuert
- alle Böden erneuert
- Innenbereich neu verputzt und gestrichen
-Fassade sowie Garage saniert und gestrichen
- zusätzlich zur Garage sind zwei Stellplätze Vorhaben, wovon ein Stellplatz vermietet ist.
- Platz für eine weitere Garage vorhanden


Energieausweis ist beantragt

Keine Maklerprovision !!!

Bezug nach Vereinbarung

Lage :

In der näheren Umgebung läd die schöne Halde Rungenberg zu entspannten Spaziergängen, oder einer kleinen Fahrradtour ein.
In wenigen Fahrminuten befinden sich das beliebte Schloss Berge und das Schloss Horst.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs , Arztpraxen, Kindergärten , Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind mit kurzen Wegen erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung an A2, A52 sowie B224.