4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
Objektbeschreibung:
SUPERBEQUEMERDGESCHOSSWOHNUNG IN GN! 4-ZKB, ca. 96 m² WFL, Doppelcarport, Garten, Balkon & Kamin!
"Kfn Sie dse ETW srft!......"!
???........Tastatur kaputt beim Makler?? Mitnichten!
Eigentlich wollen wir hier nur den Info-Turbo einschalten, damit Sie uns auch als erster Anrufen/Anmailen können und mit mir in Ihrer neuen Wohnung zum Stehen kommen.
Aber was bekommen Sie wenn Sie schnell sind: in Gelnhausen Stadt an seiner gewachsenen Ostspitze finden Sie dieses Zuhause inmitten grüner Hecken und schöner Baumreihen. Fast barrierefrei und im Erdgeschoss positioniert haben Sie neben den 4 Zimmern eine große Küche, ein schickes Tageslichtbad, die große Küche und natürlich den Balkon der schön privat gelegen ist. Achja das Carport ist auch noch genial, die kleine Gartenfläche und der praktische Kellerraum ebenfalls.
Wenn Sie bis hierher gelesen haben, sind Sie sicherlich positiv aufgeladen, laufen aber Gefahr dass eine Anderer schon angerufen hat... Aber alles der Reihe nach.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und geben Ihnen durch unser WEBEXPOSÈ die Grundlage für die richtige Entscheidung. Leinen los sozusagen.
Ausstattung:
Hier die Schnellübersicht:
- Erdgeschosswohnung
- Hausbaujahr ca. 1993
- 4-ZKB
- ca. 95,36 m² Wohnfläche
- Massivbauweise
- kleine Wohneinheit (nur 3 Parteien)
- Doppelcarport (2 PKW Stellplätze)
- eigene Gartenfläche
- wunderbarer Südbalkon
- elektrische Markise
- Einbauküche möglich (ca. Bj. 2006)
- ca. 8,97 m² Nutzfläche (Keller + Abst. EG)
- großes Tageslichtbad
- moderne Ausstattung
- Fliesenböden
- Zentralheizung via Strom
- Fussbodenheizung
- Abstellraum im Flur
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Energieausweiswert (Bedarfsorientiert): 171,4 kWh/(m²a)
- DSL Verfügbarkeit 1000 MBit/s verfügbar
- digitales SAT TV
- Hausgeld (inkl. Rücklage) 450,- €
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern/Türen
- frei nach Vereinbarung
Zusätzliche Ausstattung: Doppelcarport
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Diese echte Bequem-Wohnung befindet sich DIREKT in 63571 Gelnhausen-Stadt.
Entfernungsangaben zu:
Bahnhof Gelnhausen ca. 1,5 km
A66 Richtung Frankfurt + Fulda ca. 500 m.
Barbarossa-Bad ca. 100 m.
Colemanpark Gelnhausen ca. 2,5 km
Gründau-Lieblos ca. 4,5 km
Langenselbold (Bahnhof) ca. 18 km
Wächtersbach ca. 12 km
Hanau ca. 26,6 km
Frankfurt ca. 46 km
Gelnhausen in Stichworten: ca. 22.000 Einwohner, Sitz der Kreisverwaltung (MKK), insgesamt 6 Stadtteile (Gelnhausen-Stadt/Hailer/Meerholz/Höchst/Haitz/Roth), Regional-Bahnhof, Autobahnanschluß A66 (ca. 30 Min. nach FFM, ca. 45 Min. nach Fulda), vielfältige und historische Bausubstanz aus der Kaiserzeit (Kaiser Barbarossa), Kindergärten, alle Schulsysteme verfügbar (Grundschule bis Gymnasium, sowie Berufschule/Berufsfachschule), sehr gut ausgebautes Stadtbussystem, Hallen- und Freibäder, Biergärten, Premium Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreiche Jahrmärkte, Vereine, Sportstudios, Kinos, Sportflugplatz, etc...
Weiterführende Infos unter: http://www.gelnhausen.de/
Sonstiges:
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer FinanzberaterInnen.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 171,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.06.2021
Gültig bis: 2031-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 46330106-06949
