2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 67 m²
63674 Altenstadt / Waldsiedlung

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Ein lichtdurchflutetes, in 1992 erbautes, "Wohnjuwel", das Seinesgleichen sucht und sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Altenstadts Waldlsiedlung befindet und über eine Vielzahl an Ausstattungsdetails verfügt:

* top-gepflegte, in 1992 erbaute, Liegenschaft (ohne Aufzug)
* 7 Wohnparteien
* 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* ca. 67 m² Wohnfläche
* Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell regelbar
* Bodenbeläge: Weiße Fliesen und Laminat
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
* offene Küche (Einbauküche/Küchenzeile)
* NEU in 2015: Anschluss Fernwärme-Heizung
* doppelt verglaste, weiße, Kunststofffenster
* maßangefertigte Mückengitter (teilweise)
* Kabelanschluss
* Kellerraum (ca. 7 m² Nutzfläche) mit Stromanschluss
* Pkw-Außenstellplatz
* u. v. m.

Ein lichtdurchflutetes, in 1992 erbautes, "Wohnjuwel", das Seinesgleichen sucht: Die geschmackvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage mit "Blick ins Grüne" in Altenstadts begehrter Waldsiedlung verfügt über eine hervorragende Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in oberster Etage (ohne Aufzug) einer außerordentlich gepflegten, sieben Parteien umfassenden, Liegenschaft. Sie verfügt über insgeamt knapp 70 m² Wohnfläche, die sich auf einen großzügigen Eingangsbereich, ein geräumiges Bad sowie ein Schlafzimmer und einen ca. 36 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche verteilen.

Stilvolle weiße Bodenfliesen im Wohn-/Ess- und Eingangsbereich, moderner Laminatfußboden im Schlafzimmer und eine in jedem Zimmer individuell regelbare Fußbodenheizung sowie maßangefertigte Mückengitter an einigen der weißen, doppelverglasten, Kunststofffenster gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Badewanne und eine Dusche sowie WC und Bidet im geräumigen, weiß gefliesten, Tageslichtbad.

Die Fernwärme-Heizung wurde im Jahr 2015 neu installiert.

Ein Pkw-Stellplatz (direkt am Haus) sowie ein Kellerraum (mit Stromanschluss) runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

63674 Altenstadt / Waldsiedlung

Die Gemeinde Altenstadt, Dank einer ersten urkundlichen Erwähnung im Jahre 767 der älteste bezeugte Ort Oberhessens, bietet mit seinen rund 12.000 Einwohnern für jeden etwas. Über 8 Ortsteile verteilt sich ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Ein Golfplatz, mehrere Reiterhöfe, Tennisclub und interessante Rad- und Wanderwege bilden nur einen Ausschnitt eines breiten Spektrums.

Die Gemeinde verfügt über drei Grundschulen in Altenstadt, Lindheim und Höchst sowie eine kooperative Haupt- und Realschule, sowie die hochmoderne Limesschule mit gymnasialer Oberstufe. Ebenso beispielhaft sind insgesamt fünf Kindergärten, die jeweils in jüngster Vergangenheit saniert oder neu errichtet wurden. Diverse Allgemein- und Fachärzte, ambulante Pflegedienste und ein Alten- und Pflegeheim runden diesen hochattraktiven Standort perfekt ab.

Die gute Anbindung an B 521 und A 45 sorgt z. B. für schnelle Verbindungen nach Gießen, Hanau oder Frankfurt/Main. Zudem existiert eine hervorragende Bahnanbindung Altenstadts nach Frankfurt am Main.