2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 58 m²
97076 Würzburg (Lengfeld)

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

vermietet

1 Stellplatz: Garage

Diese schicke Split-Level-Wohnung mit 2,5 Zimmern und ca.58,37 m² befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus in ruhiger Lage des beliebten Würzburger Stadtteils Lengfeld. Man erreicht sie über das Haupttreppenhaus im zweiten Untergeschoss. Durch die Hanglage ist die Wohnung ebenerdig & hell und verfügt dazu über 2 Terrassen und einen eigenen Gartenanteil, welcher zudem über einen
eigenen Zugang von der Straße aus erreichbar ist. Die Wohnung empfängt mit einem großzügigen Flur samt Garderobe. Zentrum der Wohnung ist das ca. 25 m² große
Wohnzimmer, von dem aus man die weiteren Räume erreicht: die Küche mit EBK und Tageslichtfenster, einen kleineren Raum der als begehbarer Kleiderschrank, Büro oder Hauswirtschaftsraum fungieren kann sowie die Terrasse mit Garten in sonniger Südost-Ausrichtung. Dass sich Schlafzimmer und Bad auf einer erhöhten eigenen Ebene befinden, ist eine Besonderheit dieses Objekts. Die über wenige Stufen erreichbaren Räume verbindet so eine gewisse Privatsphäre und Exklusivität. Das Schlafzimmer verfügt über eine zweite kleine Terrasse. Das innenliegende Duschbad mit WaMa-Anschluss ist modernisiert und in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil sowie ein Garagen- und ein Außenstellplatz direkt neben der Haustüre gehören zum Angebot. Aktuell ist die Wohnung für 600 € und die Garage für 60 € vermietet. Das Mietverhältnis ist jedoch vertraglich auf den 30.04.2023 befristet. Dieses Objekt kommt somit sowohl für Kapitalanleger als für Selbstnutzer in Betracht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigen Sie bereits vorab virtuell: https://my.matterport.com/show/?m=bLG7SFhgv9K

97076 Würzburg (Lengfeld)

Lengfeld ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil nordöstlich von Würzburg. Über Buslinien bestens angebunden an die Würzburger Innenstadt, verfügt auch der
Stadtteil Lengfeld über eine hervorragende Infrastruktur. Das fußläufig schnell erreichbare Gewerbegebiet entlang der B19 bietet alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs: Real, Aldi, Penny, Media Markt, Ikea, Rossmann, Banken, Ärzte, Restaurants, Friseursalons sowie Einzelhandel und Supermärkte jeglicher Art. Für Ihren Nachwuchs gibt es fünf Kindergärten und eine Grundschule. Ein reges Vereinsleben bietet Sportbegeisterten z. B. der Reit- und Fahrverein Kürnachtal e.V. oder der TSV Lengfeld 1876 e.V an. Auch für die Freizeitgestaltung der Kinder ist gesorgt, die sich in den Sommerferien das sogenannte "Herbipolis parva" (Klein-Würzburg) im Kürnachtal bauen dürfen. Durch den hanglagigen Ortsteil Lengfeld lebt es sich ruhig, stadtnah und mit herrlichem Weitblick. Mit dem Bus erreicht man schnell die Würzburger Innenstadt, die Unikliniken, den benachbarten Ikea oder das Umland. Dank der Nähe zur B19 und B8 ist Lengfeld in kurzer Entfernung zu den Autobahnen A3 und A7, die man binnen 10 Minuten mit dem Auto erreicht.