Haus zum Verkauf €885.000
Objektbeschreibung:
Das moderne Zweifamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie.
Das Haus von 1985 wurde 2009 komplett energetisch saniert.
So wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, das Haus wurde komplett isoliert,
die Fenster wurden teilweise erneuert und im Wohn- und Schlafbereich (Büro)
bodentief mit elektrischen Rollläden ausgetauscht.
Warmwasseraufbereitung wird durch Solarkollektoren unterstützt.
In 2020 wurde die Fassade neu gestrichen und die Klimaanlage
im Wohnbereich des Dachgeschosses eingebaut.
Die Hauptwohnung hat ein großes Wohn- und Esszimmer mit einer traumhaften Terrasse.
Der moderne Kaminofen sorgt für gemütliche Zusatzwärme und entspricht den neuen Richtlinien.
Die anschließende Küche mit Speisekammer hat eine Fußbodenheizung.
Ein schönes Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer befinden sich ebenfalls
auf der Hauptetage sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Durch die leichte Hanglage des Hauses ist im Untergeschoss noch ein ca. 35 qm großer Hobbyraum,
welcher mit Küche und Bad versehen wurde, vorhanden.
Dort haben Sie die Möglichkeit, einen Rückzugsort für die Teenies einzurichten.
Auch ist es möglich, dies als Einliegerwohnung zu vermieten,
da dieser Bereich einen separaten Zugang besitzt.
Ein Keller mit Naturboden, eine Waschküche und Kellerräume für jede Wohnung
schließen diese Etage ab.
Im Dachgeschoss des gepflegten Hauses befindet sich
eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, welche zur Zeit vermietet ist.
Die Wohnung ist im Wohnbereich mit Parkettboden und dem Schlafbereich mit Laminat ausgestattet.
Ebenfalls ist eine geräumige Einbauküche vorhanden.
Die Dachfenster im Bad und in der Küche wurden ebenfalls im Zuge der energetischen Sanierung erneuert. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, WC und Waschbecken.
Eine Einzelgarage und 2 PKW-Stellplätze runden dieses schöne Haus ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung:
* 2009 energetisch saniert, Heizung, Fenster Isolierung
* Hauptwohnung teilweise Parkett und neuer Korkboden
sowie neue Spanndecken
* moderner Komfortkamin in der Hauptwohnung
* großer Garten mit separatem Pavillon und Grillstelle
* Garage und zwei PKW-Stellplätze
und und und
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Grundstücksfläche: ca. 818 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Steinheimer Ortsteil Höpfigheim. Durch die leichte Hanglage und die tolle Südausrichtung können Sie die Aussicht genießen.
Sonstiges:
* Die Hauptwohnung des Hauses wird spätestens
zum 01.01.2022 frei.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.05.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 192362
