Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1965
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Dieses außergewöhnlich großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver und solider Bauweise errichtet. Es wurde fortlaufend in Stand gehalten und gepflegt.
Im Erdgeschoss betritt man zunächst den Windfang mit der Garderobe und dem Gäste-WC und dann das Kaminzimmer. Von dort gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Neben dem Essbereich liegt die Küche. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich ein großes Arbeitszimmer und seitlich wurde ein Wintergarten angebaut.
Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf einen Balkon, ein großes Kinderzimmer mit Zugang auf eine Loggia, zwei Bäder, eines mit Dusche und Badewanne und das andere mit Badewanne, vielseitig nutzbare Abstellräume sowie eine weitere Loggia auf der Gartenseite.
Im Dachgeschoss liegen ein wohnraumähnliches Zimmer sowie zwei Bodenräume.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie die technischen Räume mit Hauswirtschaft, Heizungsanlage und Vorratsräumen.
Der schöne und großzügig geschnittene Garten verfügt über Pflanz- und große Rasenflächen Er grenzt in einen angrenzenden kleinen Privatwald. Terrasse und Garten sind ideal zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet.
Ein geräumige Doppelgarage mit Zugang vom Wintergarten und in den Garten vervollständigt das Angebot.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 136.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 130,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
44869 Bochum / Eppendorf
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Bochumer Südwesten. Es liegt in Eppendorf auf einem großen Grundstück in einer Anliegerstraße in sehr ruhiger, grüner Wohnlage, in kurzer Entfernung zum Südpark. Eppendorf bietet mit ausgedehnten Grünflächen, dem Südpark sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem kleinen Stadtteilzentrum. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die S-Bahn in Höntrop bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.