2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000 40 m²
3,57% inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
vermietet
Geschoss:
1
An der ruhigen Rückseite dieses soliden Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien befindet sich im Anbau diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie nach einigen Stufen zum Eingang Ihrer Wohnung, wo Sie eine kleine, praktische Diele empfängt. Von hier gelangen Sie in das komplett ausgestattete Badezimmer mit Fenster und in die Küche. Die Küche ist überschaubar, aber zweckmäßig aufgeteilt und eingerichtet.
Von der Küche aus betreten Sie das helle Wohnzimmer, dahinter befindet sich das nahezu gleich große Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Im Innenhof gibt es eine kleine Grünfläche, die von allen Eigentümern genutzt werden kann.
Trotz der insgesamt recht geringen Wohnfläche vermittelt die Wohnung aufgrund der besonderen Aufteilung, der guten Lichtverhältnisse und der Deckenhöhen ein sehr angenehmes Raumgefühl.
Auch die Ausstattung dieser gepflegten Wohnung lässt kaum Wünsche offen:
Für Wärme sorgt eine zeitgemäße Gasheizung, die eigene Therme aus 2010 befindet sich im Badezimmer.
In sämtlichen Räumen, inkl. der Küche, ist erst in 2020 gleichartiger, moderner Laminatboden verlegt worden; nur das Bad ist gefliest. Das Badezimmer mit Fenster ist deckenhoch zeitlos weiß gefliest, mit Badewanne, Waschtisch und WC komplett ausgestattet und wurde erst in 2009 erneuert. Die Badewanne verfügt über eine Duschabtrennung, sodass diese auch als Dusche genutzt werden kann. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Licht in allen Räumen. Die Küchenschränke und Einbaugeräte gehören mit zu der Wohnung. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Diese gepflegte Wohnung eignet sich hervorragend für ein kinderloses Paar oder eine Einzelperson, welche die Räumlichkeiten und die Lage in einem ruhig, aber dennoch zentral gelegenen Haus zu schätzen weiß. Das Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 136,-- inkl. Rücklagen; Heizung wird separat abrechnet.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Der Mieter zahlt eine Nettokaltmiete in Höhe von € 320,-- zzgl. Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 100,--, insgesamt also € 420,--. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; einziehen und wohlfühlen oder weitervermieten!
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit der genauen Anschrift, weiteren Fotos und Unterlagen zu; bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular möglichst komplett aus.
47057 Duisburg (Neudorf-Nord)
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Duisburg-Neudorf. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von reiner Wohnbebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern ähnlicher Bauart.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. Auch die Nahversorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, etc. ist gegeben. Auffahrten zu den Autobahnen A3 und A59 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über eine nahegelegene Bushaltestelle.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in gepflegtem Umfeld. Sowohl das Zentrum von Duisburg, der Hauptbahnhof, die Universität, der Duisburger Zoo sowie der Stadtwald sind nur wenige hundert Meter entfernt, auch fußläufig erreichbar.
