Haus zum Verkauf €269.000
26835 Niedersachsen - Hesel

Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1956 vom Vater des Eigentümers erbaut. 2011 erfolgte eine komplette Kernsanierung.
Es wurden die Heizung, Elektro, Sanitär, Fenster und das Dach erneuert.
Bis auf eine Stufe wurden alle Böden angeglichen.
Das Dach erhielt eine neue Dämmung und 2013 folgte zusätzlich noch eine Hohlschichtdämmung.
Das Bad, WC und der Flur haben zusätzlich eine Fußbodenerwärmung.
Außerdem verfügt das Haus über einen Teilkeller, der im leichten Sanierungszustand ist.
Im Erdgeschoß befindet sich noch ein Upkeller.

Eine überdachte Terrasse und zwei Garagen sowie ein Carport stehen zur Verfügung.

Ausstattung:
Im Erdgeschoß befindet sich eine praktische Küche (Einbauküche gehört zum Kaufpreis) und ein großes Wohn-Esszimmer.
Für Tage mit "Schietwetter" steht ein Kaminofen zur Verfügung, der wohlige Wärme verbreitet.

Das Bad hat eine Fußbodenerwärmung und einen Handtuchwärmekörper.
Außerdem gibt es noch ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Ein schönes Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoß.

Im Dachgeschoß haben wir 2 Kinderzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer mit Luftraum bis zum Giebel.

Wohnfläche EG

Wohn-Esszimmer ca. 27,48 m²
Küche Ca. 8,77m²
Schlafzimmer ca. 13,85m²
HWR ca. 3,37m²
Flur 1 ca. 6,4 m²
Flur2 ca. 2,96m²
Bad ca. 5,3m²
WC ca. 1,16m²

DG

Kinderzimmer 1 ca. 8,36m²
Kinderzimmer 2 ca. 7,2m²
Schlafzimmer ca. 12,60m²
Flur ca. 7,8m²

Teilkeller ca. 5,69m²
Hochkeller( Heizung ) ca. 3,34m²

Das große Grundstück bietet viel Platz für Familien mit Kindern und/oder Hundefreunde.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit der Firma Stadtmann Immobilien zu vereinbaren. Bei Provisionspflicht bezieht sich die oben genannte
Provision auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 942 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

Lagebeschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet.

Sonstiges:
Neukamperfehn ist eine Gemeinde im Landkreis Leer im zentralen Ostfriesland. Sie ist Teil der Samtgemeinde Hesel im Bundesland Niedersachsen. Neukamperfehn liegt im ehemaligen Moorgebiet in Zentralostfriesland. Im Norden grenzt Neukamperfehn an den Ort Timmel (Gemeinde Großefehn) im Landkreis Aurich, im Westen liegt Jheringsfehn (Gemeinde Moormerland), im Süden und Osten wird es von den Ortsteilen Stikelkamp und Beningafehn der Gemeinde Hesel umschlossen. Diese wurden beide als Fehnsiedlungen im Moor (niederdeutsch: Fehn) im Jahr 1660 gegründet und gehören damit zu den ältesten Fehndörfern Ostfrieslands. Den Fehn-Charakter erkennt man noch an zahlreichen Kanälen (Wieken), die den Ort durchziehen.
Neuefehn wurde 1660 von den Niederländern Albert und Cord Jobus gegründet und hieß zunächst Jobusfehn und später Neues Timmeler Fehn. Der Name wurde schließlich zu Neues Fehn bzw. Neuefehn verkürzt. Politisch gehörte Neuefehn bis 1973 zum Altkreis Aurich, kirchlich bis 1912 zur Kirchengemeinde Timmel.
Stiekelkamperfehn wurde 1660 vom benachbarten ehemaligen Johannitergut Stikelkamp aus gegründet und nach diesem benannt. Die Moorsiedlung fand 1734 als Stiekelkamper Vehn, 1848 auch als Stickelkamper Fehn Erwähnung. Im Jahr 1912 wurde die Kirchengemeinde Stiekelkamperfehn gegründet, die seitdem auch Neuefehn und Beningafehn umfasst. Doch erst im Jahr 1954 entstand ein eigenes Kirchengebäude und zum 50-jährigen Jubiläum des Kirchenbaus im Jahr 2004 erhielt die Gemeinde den Namen St. Nikolai.[3]

Neukamperfehn verfügt über eine Grundschule, der Kindergarten ist ca. 200 m entfernt. Bäcker, fleischer und Post sind fußläufig erreichbar.
in ca.15 Minuten erreicht man die Kreisstadt Leer, Nach Oldenburg sind es ca. 45 Minuten.

Die Nordseeküste (Norddeich ) ist ca. 30 Minuten entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 19.09.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DE2107