2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
90579 Bayern - Langenzenn

Sanierte, helle und freundliche Gartenwohnung in ruhiger Sackgassenlage.

2,5 Zimmer:
- Schlafzimmer mit großem Doppelfenster
- Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, maßangefertigten Echtholzunterschrank, Badewanne
- 6m² Abstellkammer (Begehbarer Kleiderschrank,...),
- Küche maßangefertigt,
- Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und angrenzendem Südbalkon mit Zugang zum Privatgarten
- Dachboden ( Grundfläche ca. 50-55 m2) über den Flur zugänglich und durch Sondernutzung srecht der Wohnung zugeschrieben.

In der gesamten Wohnung befindet sich ein hochwertiger Echtholzparkett. Die Wohnung ist aufgrund der vielen Fenster sehr hell. Die Fenster sind überwiegend 2-fach-verglaste Kunststofffenster. Im Wohnzimmer sind 2-fach-verglaste Holzfester verbaut, die ein gemütliches Raumgefühl geben.

Sanierungsarbeiten 2019:
- Neue Gas-Etagenheizung: Vissmann Brennwertgerät,
- Teilweise neue Elektrik,
- Kernsanierung des Bades,
- neue Einbauküche mit Spülmaschine, Induktionsherd (alle elektrischen Geräte sind Markengeräte),
- neue Böden
- neue Zimmertüren,
- Wohnung komplett gestrichen,
- neue Lichtschalter und Steckdosen

Möbel können teilweise übernommen werden.

Überdachter Stellplatz (Carport).

Ca. 30 - 40 qm Garten (Südausrichtung) mit eingetragenem Sondernutzungsrecht, der über den Südbalkon erreichbar ist. Ca. 30 Quadratmeter gemeinsamer Vorgarten (Westausrichtung).

Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Nette Eigentümergemeinschaft.

Hohe Hausgeldrücklagen und kein Renovierungsstau.

Potenzielle Mieter sind bereits vorhanden.

Super Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Norma, Rossmann, Lidl, Deutsche Post, Eisdielen, Restaurants) in wenigen Minuten zu erreichen. Bahnhof in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Weitere Restaurants, Biergarten, Theater, Marktplatz ebenfalls in Fußnähe. Durch die Südwestangente perfekte Anbindung nach Fürth und Nürnberg.

Durch Übernahme der Küche und einem Teil der Möbel, geringere Kaufnebenkosten.
Keine Maklergebühr.

Bei mehreren Kaufinteressenten geht der Zuschlag nach Gebot.