Haus zum Verkauf €495.000 6821 m²
09579 Grünhainichen

3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1811
vermietet

5 Stellplätze

5 Stellplätze

- Denkmalschutz
- Öl-Zentralheizung
- ggf. nach Abstimmung Beheizung über Holzspäne möglich
- vom Grundstück sollen noch rund 800 m² Teil abgetrennt werden
- Personenaufzug, Sauna
- Parkett, Natursteinboden
- Eingangsbereich mit Kreuzgewölbe
- 5 Pkw-Stellplätze
- Nebengelass
- Parkgrundstück (Gartendenkmal) mit Teich
- Austausch letzter alter Fenster 2021 geplant
- vollbiologische Kläranlage
- Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/Sek. möglich
- Holz-Spielzeughersteller nebenan
(tagsüber leichte Geräuschkulisse vorhanden)

Verkauft wird ein aufwendig saniertes Mehrfamilienhaus für Immobilienliebhaber. Das denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1811 verfügt über neun Wohneinheiten, von denen ab Verkauf fünf vermietet sind. Die Jahreskaltmiete beträgt dann 23.090,46 Euro. Bei einer Vollvermietung könnte das Haus eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 37.625,64 Euro erwirtschaften.
Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich rund 160 Quadratmeter Nutzfläche, die bisher als Galerie genutzt wurden, aber über das Potenzial verfügen, in Wohnraum umgewandelt werden zu können.

Als sehr vorteilhaft erweist sich der vorhandene Personenaufzug, wodurch problemlos ebenso an ältere Personen vermietet werden kann. Auch die vorm Gebäude befindlichen PkW-Stellplätze und die sonnige Lage wirken sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit des Hauses aus.

Das teilunterkellerte, dreigeschossige Gebäude steht auf einem 6.821 Quadratmeter weitläufigen und liebevoll gepflegten Anwesen mit altem Baumbestand, Spielplatz, Teich und Nebengelass. Es gehörte dem bedeutenden Spielwarenhersteller des Ortes Johann David Oehme und Söhne und ist baugeschichtlich und ortsgeschichtlich von großer Bedeutung.

Das geschichtsträchtige Haus erfuhr 1998 eine umfassende Kernsanierung. Dabei wurde besonders darauf geachtet, dass es seinen anmutigen Charme behält. Dies ist eindrucksvoll gelungen, wie die Kreuzgewölbedecken, das Stäbchenparkett, die großen Echtholztüren und die eleganten Stuckelemente verdeutlichen. Ohne Zweifel eine herausragende Immobilie mit Seltenheitswert, die es verdient weiterhin so liebevoll bewirtschaftet und instandgehalten zu werden wie bisher.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Gesamtfläche: 721,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

09579 Grünhainichen

Grünhainichen ist mit aktuell 3.500 Einwohnern Teil des Erzgebirgskreises und gehört zum Verwaltungsverband Wildenstein, den sie gemeinsam mit der Gemeinde Börnichen/Erzgebirge bildet. Grünhainichen liegt unweit der Bundesstraße B 174 und ca. 30 Minuten von Chemnitz entfernt. Es bildet mit Seiffen/Erzgeb. und Olbernhau das Zentrum der Holzspielwarenherstellung im Erzgebirge. Die Gemeinde zeichnet ein reges Vereinsleben und eine aufstrebende, breit aufgestellte Wirtschaft aus.