Haus zum Verkauf €823.000
Sehr großzügiges Zwei-Familienhaus in begehrter Wohnlage in Dielheim, Baiertaler Berg. Wenige Gehminuten ins Grüne...
Es bietet sich die Möglichkeit das ganze Haus selbst zu bewohnen oder aber die Hauptwohnung zu beziehen und die aktuell vermietete Wohnung im Gartengeschoss als Einnahmequelle nutzen.
Durch einen leichten Rückbau könnte eine direkte Verbindung von der Hauptwohnung zur Gartenwohnung über eine Marmortreppe von der Diele aus geschaffen werden.
Wir beschreiben das gepflegte 2 Familienhaus detailliert wie folgt:
Die "Hauptwohnung" im barierrefreien Erdgeschoss (für Rollstuhlfahrer geeignet) ist auch über eine Rampe zugänglich und bietet Ihnen etwa knapp 170 m² Wohnfläche. Aufgeteilt in die einladende Empfangsdiele, die Garderobe und das Gäste WC, die Küche, ein sonniges knapp 50 m² großes Wohn-/Esszimmer, das Badezimmer und 3 weitere Räume.
Ein Zimmer wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt, Anschluss für Waschmaschine vorhanden. Barierrefreies Wohnen auf dieser Ebene.
Nehmen Sie Platz auf einem der Balkone .... Schauen Sie sich den Grundriss an - mehr Freisitzen geht nicht.
Eine Etage höher (über eine Treppe erreichbar) im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 Studios sowie ein Duschbad mit WC. In einem der Zimmer ist der Anschluss für Wasser sowie Waschmaschine vorhanden. Sagenhafte 86 m² Wohnfläche auf dieser Ebene sind nicht zu verachten!
Im Gartengeschoss bietet Ihnen die 4 Zimmer-Wohnung etwa 160 m² Wohnfläche. **Diese Wohnung ist aktuell vermietet**
Insgesamt gibt es hier 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und direkt zum Garten, Küche inkl. Einbauküche, große Diele und das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Durch das Garderobenzimmer gelangen Sie in den Abstellraum, das Gäste WC mit Dusche, den Kellerbereich und die große Waschküche mit Zugang nach draußen zur Pergola und Terrasse.
Der Gartenbereich ist aktuell den Mietern zur alleinigen Nutzung überlassen.
Eine Garage mit elektrischem Tor und der Stellplatz davor stehen zur Verfügung.
Der Heizraum ist über Treppen seitlich am Haus entlang zugänglich. Hier befindet sich auch ein Hobbyraum (WC vorhanden) mit ca. 35 m² Nutzfläche!
Renovierungen/Ausstattung:
Hauptwohnung:
* 2020/2021 wurde der Handlauf an den Balkonen erneuert
* 2018 wurde das Garagendach neu abgedichtet sowie eine neue Kaminverwahrung angebracht
* 2016 wurden die Balkone neu gefliest
* 2015 wurde die Rampe aus Granit zum Eingang gebaut
* 2010 wurde das Badezimmer behindertengerecht umgebaut
Wohnung Gartengeschoss:
* 2010 wurde das Badezimmer komplett erneuert und die Einbauküche neu eingebaut.
* 2014 wurde der Zugang zur Gartenwohnung mit Naturstein Granit neu verlegt
* 2015 wurden die Holzdecken weiß gestrichen
* 2015 wurden neue Laminatböden verlegt
* 2015 wurde der Handlauf an den Balkonen erneuert
2008 wurde eine neue Heizanlage eingebaut. (Vissmann Öl Brennwertkessel Vitoladens 300T mit einer Leistung von 35KW)
SAT-Schüssel vorhanden.
Das Haus befindet sich generell in gepflegtem Zustand, in der Hauptwohnung jedoch sind gewisse Renovierungsarbeiten erforderlich.
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185,3 kWh/(m²a)
Baujahr: 1978
wesentliche/r Energieträger: Heizöl
