Haus zum Verkauf €535.000
90766 Bayern - Fürth

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt auf einem großzügigen Grundstück in Fürth - Eigenes Heim. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Essecke, die einladende Küche sowie das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus betritt man die großzügige Westterrasse, welche mit einer dichten Hecke abgegrenzt ist. Hier können Sie Ihre Privatsphäre und die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon. Ein großes Bad mit Tageslicht und Badewanne bietet das Obergeschoss ebenfalls. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, welche man als Kinderzimmer oder Büro nutzen kann sowie ein WC. Im Keller sind ein großer Hobbykeller, ein Vorratskeller sowie Heiz- und Öltankraum untergebracht. Die Substanz des Hauses ist gut, die Böden sind hauptsächlich mit Laminat, Parkett oder Fliesen belegt. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 sind doppelverglast.

Ausstattung:
- Sehr helle Räume
- Gute Raumaufteilung
- Balkon im Obergeschoss
- Garage u. Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Rollläden an den Fenstern
- Lichtdurchflutetes Badezimmer
- Großzügiger Keller
- Parkplätze vor der Tür
- Ruhige Gegend
- Wasch- und Haustechnikraum im Keller
- Schöne Terrasse nach Westen ausgerichtet
- Herrlicher Garten

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ca. 2026
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 465 m²

Lagebeschreibung:
Die unmittelbare fußläufige Nähe zu den Cafés und Restaurants bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Naherholungsgebiet Wiesengrund ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist nur 150m entfernt. Durch die perfekte Lage sind die Städte Nürnberg und Erlangen sowie die Fürther Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, das Klinikum Fürth, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 137.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Immobilie wird voraussichtlich bis ca. 2026 von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Eigentümer wären bereit eine Kaltmiete in Höhe von ca. 16.433€ jährlich zu bezahlen. Die Kaltmiete ist jedoch abhängig vom Kaufpreis der Immobilie.

Besichtigungen erfolgen jederzeit gern und können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet werden.

Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebots.

Mit den Eigentümern wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JC115