4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
91301 Bayern - Forchheim

Objektbeschreibung:
Das exklusive Penthouse ist nur etwa 15 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt.

Die sehr gute Lage zeichnet sich durch eine perfekte Anbindung zur A73 (7 Minuten) und der Bahn (3 Minuten zu Fuß) aus. Die Wohnung ist Teil einer 2014 erstellten Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten in 4 Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage. Neben einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit hochwertiger Einbauküche verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer mit einem modernen Bad mit großer Glasdusche, Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein separates Gäste-WC. Waschmaschine und Trockner können auch in der Waschküche im Keller aufgestellt werden. Die Böden wurden mit Ausnahme des Fliesenbodens in Bad, WC und Küche mit hochwertigem Parkett verlegt. Das große Wohn-Esszimmer hat ebenso wie das Eltern-Schlafzimmer einen Zugang zur Dachterrasse mit Westausrichtung zur Abendsonne. Kinderzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer sind nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet. Die Jalousien werden elektrisch gesteuert. Die kontrollierte Wohnraumbelüftung regelt die Luftqualität und verhindert Feuchteschäden. Das Highlight der Wohnung ist der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage mit extrabreitem Stellplatz über den Fahrstuhl direkt in die Wohnung.

Im Kellerraum stehen ausreichende Stauflächen zur Verfügung.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
- Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 19.05.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m²

Lagebeschreibung:
Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der „Schönste Adventskalender der Welt“.
Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz“, liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 48,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 26.09.2014
Gültig bis: 2024-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/0290