2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 60 m²
88512 Mengen , Württ

Der oder die Käufer zahlen dem Makler eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer bei Vertragsabschluss.

vermietet
Geschoss: 2

Die Wohnung im Herzen Mengens
Die helle und gut geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohnungen, welche alle ungefähr gleich groß sind. Das Gebäude wurde mit Ytong-Planblock Gasbetonsteinen mit einer Wandstärke von 25 cm erbaut. Die Innenwände sind aus Hochlochziegeln gebaut. Die Dachisolierung erfolgte vom Kniestock bis zum Firstbereich aus 120 mm Mineralwolle-Matten mit Alu-Kaschierung. Die Dachziegel sind aus Biberschwanz in Doppeldeckung naturrot auf der gesamten Fläche.

Der Miteigentumsanteil beträgt 330,077 von 1.000. Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Das Merfamilienhaus ist zentral gelegen, direkt angrenzend zur Stadtmauer Mengen und wenige Gehminuten entfernt von Schulen, Freibad und Innenstadt. Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden, hierfür stehen aber zahlreiche öffentliche kostenfreie Parkplätze um die Immobilie herum zur Verfügung. Das Haus besitzt zudem einen Keller, in welchem jede Partei einen Kellerraum und im Flur einen Stellplatz für die Waschmaschine besitzt. Die Dachgeschosswohnung hat zusätzlichen Stauraum im Dachspitz, welcher ausschließlich nur über diese Wohnung zugänglich ist.

Die Wohnung hat eine kleine aber feine, zugleich zentral-gelegene Küche, welche 2016 erneuert wurde und direkt angrenzend eine kleine Ess-Nische mit schönem Blick in den Gartenbereich. Zusätzlich dazu besitzt die Wohnung ein Badezimmer und eine extra Gästetoilette. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, Toilette und ein Waschbecken mit Spiegel. Abgerundet wird die 2,5 Zimmer Wohnung durch das helle Schlaf- und Wohnzimmer. Aktuell ist das Wohnzimmer noch aufgeteilt in ein weiteres Zimmer durch nicht-tragende Innenwände. Hervorzuheben ist die schöne große Höhe des Wohnzimmers mit angrenzendem kleinen Balkon. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die Stadtmauer Mengen.

Die Wohnung verfügt im Essbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer über einen gut erhaltenen Laminat-Boden. In der Küche, Badezimmer und in der Gästetoilette sind Fliesen verlegt. 2018 wurden in der Küche und im Wohnzimmer teilweise neue Kunststofffenster verbaut. In den restlichen Zimmern sind noch die ursprünglichen zwei-Scheiben-Isolier-Holzfenster vorzufinden. Eine Öl-Zentralheizung aus 1990 beheizt das gesamte Mehrfamilienhaus.
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung seit 01.05.2016 vermietet ist.

Fakten
- Fliesen- und Laminatböden
- Gästetoilette
- Neuwertige Küche mit Einbaugeräten aus 2016
- teilweise neue Kunststofffenster aus 2018
- schönes, helles und vor allem hohes Wohnzimmer
- großzügiges Badezimmer mit Tageslicht
- zentrale und ruhige Lage
- vermietet seit 01.05.2016 für 300,00 EUR Kaltmiete + 170,00 Nebenkostenvorausszahlung
- Hausgeld: 284,00, davon 55,01 EUR an Rücklagen, davon sind ca. 196,00 EUR umlegbar

Auf Basis der Wohn- und Nutzflächenberechnung nach DIN 283 aus den Bauunterlagen.
Dachgeschosswohnung
Wohnzimmer: 26,81 m2
Essen/Diele: 7,0 m2
Schlafzimmer: 10,82 m2
Küche: 3,69 m2
Bad: 6,74 m2
WC: 1,39 m2
Flur: 3,42 m2
abzgl. Putz ./. 1,57 m2
Balkon: 1,57 m2

Gesamt: ca. 59,64 m2

Nutzflächen:
Keller 3: 6,51 m2
Abstellraum Dach: 11,20 m2
Gesamt: 17,71 m2

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen, WEG-Unterlagen, Pläne und Grundrisse sowie Wohnflächenberechnungen vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Zunächst werden wir mit Ihnen ein telefonisches Vorgespräch zur Immobilie führen. Danach erhalten Sie nach Absprache und nach erfolgter Widerrufsbelehrung und Anerkennung der Datenschutzerklärung einen Besichtigungstermin. Das Grundstück darf ohne Begleitung des Maklers nicht betreten werden. Im Rahmen der Corona-Maßnahmen sind wir bei den Besichtigungen auch verpflichtet Mund- und Nasenschutzmasken zu tragen. Bringen Sie diese bitte folglich auch zum Termin mit.

88512 Mengen , Württ