3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 77 m²
75175 Pforzheim (Oststadt)

4,76 % inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Oststadt

- zwei Balkone
- Fliesen- und Laminatböden
- Raufasertapeten
- inklusive Einbauküche
- separates WC
- Kunststoff-/Isolierglasfenster aus 2005
- gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
- Gas-Zentralheizung aus 2004
- Kellerabteil

Ihre grüne Oase in der City: Wohlfühlen direkt am Oststadtpark.

Die moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5-Familienhauses aus dem Baujahr 1963. Nach umfangreichen Modernisierungen in 2005 befinden sich Haus und Wohneinheit in gepflegtem Zustand.

Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit großzügigem Balkon und Sicht auf den angrenzenden Park. Hier lässt es sich aushalten, nicht nur in Pandemie-Zeiten. Die bodentiefen Fenster sorgen im Wohnbereich für viel Tageslicht. Ein Schlafzimmer ist zum Park hin ausgerichtet, ein weiteres Zimmer zur ruhigen Anliegerstraße. Die gemütliche Wohnküche lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon zur Ostseite. Hier können Sie Ihr Frühstück genießen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC vervollständigen das Angebot.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Hausgemeinschaft bietet einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradraum.

Die Kehrwoche in Eigenregie hält die Nebenkosten gering. Laut Wirtschaftsplan fallen derzeit 320 EUR im Monat an (davon sind ca. 225 EUR umlegbare Betriebskosten, 55 EUR sind nicht umlegbar, 40 EUR fließen in die Rücklage). Das Rücklagenkonto ist mit ca. 24.000 EUR gut gefüllt. Laut Verwaltung ist aktuell nichts rücklagenübersteigendes in Planung.
Die Wohnung ist ab dem 1.8.21 bezugsfrei.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.020,00 EUR

Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,25 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2005

75175 Pforzheim (Oststadt)

Das Wohnhaus befindet sich in einer Nebenstraße mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt.