Haus zum Verkauf €275.000
55743 Rheinland-Pfalz - Kirschweiler

Objektbeschreibung:
Verwirklichen Sie Ihren Traum in Kirschweiler - umgeben von viel Grün im nahen Umfeld zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald!

Durch den alten Baumbestand auf dem herrlichen Grundstück finden Sie hier eine Oase der Ruhe zur Erholung vom Alltagsstress.

Das 1964 massiv erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und steht in Kirschweiler in 1a Lage.

Diese Immobilie wird Sie begeistern, denn nicht nur von außen ist dieses Anwesen ein absoluter Familientraum, auch die Innenräume überzeugen durch eine tolle Aufteilung und viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:

Ein Highlight dieser Immobilie finden Sie im offen gestalteten Wohn-/Essbereich, einem großzügigem, sehr hellen Kaminzimmer welches mit ca. 60 m² Wohnfläche seinesgleichen sucht.
Durch die offene Gestaltung zum Essplatz haben Sie hier die Möglichkeit im Kreis Ihrer Familie oder auch mit Freunden viele gesellige Stunden zu verbringen.

Die Küche grenzt an den Essbereich und ist von zwei Seiten zu erreichen.

Vom Kaminzimmer gelangen Sie auf das exklusive Grundstück, dass Sie mit viel Natur zum verweilen einlädt.

Auf dieser Etage finden Sie außerdem noch zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Untergeschoss:

Im unteren Bereich der Immobilie gelangen Sie zu zwei weiteren beheizten Räumen die individuell genutzt oder als zusätzliche Einliegerwohnung umgebaut werden können. Diese Räumlichkeiten verfügen über einen separaten Eingang, sowie den Zugang zur Garage. Zusätzlich ist auf dieser Ebene eine Gästetoilette vorhanden.

Sie finden hier eine außergewöhnliche Immobilie, welche bestens gelegen und gepflegt ist. Sie strahlt Lebendigkeit und Großzügigkeit in Kombination mit einem Gefühl wohliger Gemütlichkeit aus.

Ausstattung:
- Fliesen
- PVC
- Parkett
- Gäste-WC
- Garage
- Kamin
- Öl- Zentralheizung BJ: 1986
- Doppeltverglaste Holzfenster
- 5,5 Zimmer
- 1805 m² Grundstück
- 110 m² Wohnfläche

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1805 m²
Nutzfläche: ca. 215 m²

Lagebeschreibung:
Kirschweiler liegt ca. 1 km nordwestlich von Idar-Oberstein, diese Stadt ist seit Jahrhunderten weithin bekannt als Zentrum für Edelsteine sowie Schmuck und bietet daher eine funkelnde Möglichkeit, Freizeitaktivitäten wie Museumsbesuche, Wanderungen und Stadtbummel in das Leben zu integrieren.
Am Rande des Nationalparks Hunsrück-Hochwald bietet Kirschweiler eine naturnahe Umgebung und eine tolle familiäre Wohnqualität.
Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Blumenladen, Friseursalon und Sparkasse sind noch im Ort vorhanden.

Gastronomisch kann Kirschweiler mit seinen über die Grenzen von Idar- Oberstein hinaus bekannten kulinarischen Genüssen punkten.

Sportlich bietet der Ort Golfplatz, noch ein reges Vereinsleben und ausgedehnte Wanderwege in fast unberührter Natur.

Nordwestlich liegt das Naturschutzgebiet Kirschweiler Festung, einen

Sonstiges:
Mit dem Abschluss eines zustande gekommenen Kaufvertrages ist die Provision am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Wir haben Ihr Interesse geweckt, kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 334.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-06-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 33