2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.900 51 m²
90579 Langenzenn

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Raumaufteilung:
* ca. 5,68m² = Diele
* ca. 5,52m² = Badezimmer
* ca. 0,92m² zu 1/4 = Balkon
* ca. 3,89m² = Küche
* ca. 23,62m² = Wohn-/Esszimmer
* ca. 11,85m² = Schlafzimmer
* ca. 51,48m² = gesamte Wohnfläche

Böden:
* Laminatboden = Wohn-/Esszimmer, Flur und Schlafzimmer
* PVC-Boden = Küche
* Fliesenboden = Badezimmer

Fenster:
* 2-fach verglaste Holzrahmenfenster (Baujahr 02/98) - Dachflächenfenster in Küche und Schlafzimmer
* 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 02/98) - in Wohn-Esszimmer mit Kunststoffrollläden

Türen:
* Holztüren mit Holzzarge im Badezimmer sowie Schlafzimmer
* Holzglastür im Wohnzimmer
* Kunststoff-Glastür - Zugang Balkon

Heizung:
* Gas-Zentralheizung
* beheizt wird die Wohnung über Heizkörper

Elektroleitung:
* 3-adrig
* Sicherungskasten mit Kippschaltern und FI-Schutzschalter

Außenwände:
* Kalksandstein- bzw. Ziegelmauerwerk

Außenputz/ Außenwandverkleidung:
* Thermohaut 80mm stark

Trennwände:
* KSL- oder HLZ-Maerwerk mit erhöhter Rohdichte

* Baujahr des Hauses: 1998
* Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998

* Diese geräumige 2-Zimmerwohnung mit ihren ca. 51,48m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten auf 4 Etagen.

* Die Wohnung beinhaltet 1x Flur, 1x Badezimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Wohn-Esszimmer, 1x offene Küche und 1x Balkon Richtung Nord-Westen.

* In allen Wohnräumen befinden sich pflegeleichte Laminatböden und in der Küche ist ein PVC-Boden verlegt.

* Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

* Das Badezimmer ist gefliest mit einer bodentiefen Duschkabine sowie einem Waschbecken und WC ausgestattet.

* Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998) mit Heizkörpern.

* Die Elektroleitung ist 3-adrig und der Sicherungskasten ist bereits mit Klippschalter und einem FI-Schutzschalter versehen.

* Zur Wohnung erwerben Sie einen Kellerabteil mit ca. 7,8m² Nutzfläche sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

* Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde seniorengerecht gebaut und bietet einen barrierefreien Zugang vom Eingang bis in die Wohnung. Ebenfalls gibt es Hebebühne für Rollstuhlfahrer im Kellerbereich, um in die Tiefgarage zu gelangen.

* Gemeinschaftlich genutzt werden ein Trockenraum, Fahrradraum mit einem separaten Zugang nach außen und ein Personenaufzug.

* Ein Hausreinigungs- und Winterdienstservice ist vorhanden.

* Die mögliche Internetgeschwindigkeit laut Check24 liegt bei 250MBit/s Download und 40MBit/s Upload.

Hier eine Auflistung der Bewirtschaftungskosten welche aus dem Wirtschaftsplan 2020 hervor geht.
* Hausgeldvorauszahlung 161,00€

Davon sind:
* 111,64€ - umlagefähige Kosten
* 29,49€ - nicht umlagefähige Kosten
* 19,33€ - Rücklagenbildung
* Die Kaltwasserkosten sind bereits im Hausgeld inbegriffen.

* Heizungs- und Warmwasserkosten werden separat abgerechnet und lagen im Jahr 2019 bei 453,88€

* Die monatliche Vorauszahlung für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 17,00€/mtl.

* Die Grundsteuer liegt bei 107,60€ im Jahr

* hinzu kommen die Kosten für den Stromverbrauch je nach Bedarf. Derzeit liegt der Stromverbrauch bei 39€/mtl.

Bitte beachten Sie folgendes:
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2014 vermietet.
Grundmiete: 380,00€
Nebenkosten: 180,00€
Miete TG-Stellplatz: 22,00€
Gesamt: 582,00€

* Alle relevanten Unterlagen für eine transparente Einsicht liegen für den E-Mailversand bereit.

Sollten Ihnen die Bilder nicht ausreichen, können Sie über den folgenden Link Ihre digitale Besichtigung direkt starten:
https://tour.ogulo.com/p7QW

Haben wir Ihr Interesse geweckt:
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin beraten.

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposé Zusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20

90579 Langenzenn

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aufgrund der Bushaltestelle Langenzenn Ost (Buslinie 136 - Ammerndorf - Cadolzburg - Langenzenn) die sich direkt vor dem Haus befindet.
Die Autobahn B8 ist ebenfalls schnell erreicht und liegt nur ca. 2,7km entfernt.

Folgende Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer direkten Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 0,1km - Rewe
* ca. 0,2km - Lidl
* ca. 0,7km - Netto
* ca. 0,8km - ALDI SÜD

Metzgerei/Bäckerei:
* ca. 0,1km - Metzgerei
* ca. 0,1km - Bäckerei

Schulen:
* ca. 1,1km - Grundschule
* ca. 1,1km - Mittelschule
* ca. 1,2km - Realschule
* ca. 2,2km - Gymnasium

Kindergarten/Kinderkrippe:
* ca. 1,8km - Kindergarten
* ca. 1,9km - Kinderkrippe

Ärzte/Apotheken
* ca. 0,1km - Allgemeinarzt
* ca. 0,4km - HNO-Praxis
* ca. 0,8km - Augenarzt
* ca. 0,8km - Frauenarzt
* ca. 0,1km - Kinderarzt

Tankstellen:
* ca. 0,9km - OMV

Restaurants in Ihrer Nähe:
* ca. 0,5km - Restaurant Delphi
* ca. 0,9km - Restaurant Pizzeria La Luna (Italienische Küche)
* ca. 2,9km - Restaurant Sportgaststätte (Griechische Küche)