3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 66 m²
41541 Dormagen / Zons

3,57% inkl. MwSt.

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

3-Zimmer-Wohnung

- ca. 66 m² Wohnfläche
- insgesamt drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Parteien
- zurzeit 689,- € Kaltmiete inkl. Garage
- Baujahr 1967, massiv-verputzt, unterkellert
- 2021 umfassend modernisiert für ca. 800.000,- €
- Raumaufteilung: Drei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Loggia
- Loggia in Süd/West-Ausrichtung
- Nachtstromspeicherheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizungsthermostat in allen drei Zimmern, sowie in der Küche
- Umrüstung auf Gas möglich (hierzu in der Beschreibung weitere Informationen)
- TV-Empfang über Kabel
- 2-fach verglaste Holzrahmenfenster mit teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden
- Garage und Freiplatz im Garagenhof
- Sondernutzungsrecht für Gasanschluss
- gefliestes Badezimmer mit Duschwanne und Tageslicht
- die Küche kann übernommen werden
- Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen
- großes gemauertes Kellerabteil
- gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
- Renovierungen durchgeführt: 2021 wurden große Teile der Fassade gedämmt, das gesamte Dach neu gedeckt und gedämmt, sowie die Giebel und Regenrinnen erneuert

lt. Abrechnung 2021
- Rücklagenbestand per 18.05.2021 gesamt: 136.749,67 EUR
- Monatliches Hausgeld inkl. Rücklagenanteil: 211,64 EUR

3-Zimmer in Zons. Mit der hier beworbenen Wohnung erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum in einer der beliebtesten Lagen Dormagens. Die Wohnung selbst ist Hochparterre und befindet sich in einem 6-Familienhaus. Die Wohnung ist zurzeit vermietet, doch wird sehr wahrscheinlich frei werdend verkauft. Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze, eine Garage und ein Freiplatz welche sich im Garagenhof direkt hinter dem Haus befinden.

In der Wohnung angekommen sind alle Zimmer vom Flur aus begehbar. Auf der rechten Seite befindet sich das weiß geflieste Tageslicht Badezimmer, mit einer Duschwanne und schwarzen Bodenfliesen. In der gesamten restlichen Wohnung liegt Laminat in Holzoptik. Die Küchenzeile bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist mit einem Fenster versehen, über welches auch gut gelüftet werden kann. Das Elternschlafzimmer befindet sich in Nord-/Ost-Ausrichtung, so wird man von der morgen Sonne geweckt. Das Wohnzimmer lässt viel Licht ins Innere durch die großen Doppelfenster, hier sind die Rollläden auch elektrisch bedienbar. Die Loggia in Süd-/Westausrichtung ist perfekt für jeden Sonnenanbeter. Vor Ihrer Loggia befindet sich noch ein kleiner Grünstreifen, dahinter beginnt der Garagenhof.

Zu der Wohnung gehört auch ein großer gemauerter Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Momentan wird noch mit Strom geheizt. Der derzeitige Eigentümer hat jedoch bereits Gas bis in das Haus legen lassen und besitzt dafür auch das Sondernutzungsrecht. Beim Kauf geht dieses auf Sie über. Die Heizungssysteme der einzelnen Wohnungen werden als Sondereigentum behandelt und jeder Eigentümer darf für sich selbst entscheiden, ob er auf Gas umrüsten möchte. Für Sie der große Vorteil, dass kein gemeinsamer Beschluss aller Eigentümer getroffen werden muss, sondern Sie es für sich alleine entscheiden können. Eine Gastherme würde in diesem Fall in Ihrem Kellerraum Platz finden und Sie können Ihr Warmwasser dann ebenfalls über die Heizung laufen lassen. Der derzeitige Eigentümer hat sich hierfür schon die Einwilligung eines Schornsteinfegers und Angebote von Fachfirmen eingeholt.

Diese Wohnung, in sehr ruhiger Lage, ist die perfekte "Starterwohnung" für junge Paare oder Familien. Durch stetig gute Mieteinnahmen ist diese Wohnung jedoch auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.

Der geplante Ablauf ist wie folgt:
Die Teilnahme an der Online-Besichtigung ist Voraussetzung für eine vor-Ort-Besichtigung. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 07.07.2021 um 16:00 Uhr abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zu der Wohnung. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 07.07.2021 um 16:00 Uhr ein.
E-Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

41541 Dormagen / Zons

Die Wohnung liegt am Ende einer ruhigen Stichstraße. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt. Der örtliche REWE mit Bäcker ist nur 500 m von der Wohnung entfernt. Gleich daneben befindet sich die Grundschule. Ein zweiter Bäcker, eine Postfiliale, die Apotheke und Ärzte sind ebenfalls im Umkreis von 1 km vorhanden. Im Ort gibt es mehrere KiTas, die max. etwa 750 m entfernt sind. Ein familienfreundlicher, naturnaher Zentrumsvorort. Dormagen-Zons liegt linksrheinisch zwischen Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Neuss. Die A57 verschafft innerhalb von 20-30 Minuten eine hervorragende Anbindung. Die örtliche Auto-, Rad- und Fußgänger-Fähre (750 m) setzt von Zons nach Urdenbach über. Tarife für Berufspendler ermöglichen einen Arbeitsweg mit Rheinblick. Die mittelalterliche Zonser Altstadt ist noch heute ein Anziehungspunkt. Hier lässt sich Freizeit im Heimatort verbringen. Regelmäßig finden Märkte und kulturelle Veranstaltungen statt. Wenn es einmal nicht die Großstadt sein muss hat die 5 km entfernte Dormagener Innenstadt für den kleinen Bummel Einiges zu bieten. Ca. 4 km entfernt befindet sich der Dormagener Bahnhof, den Sie bequem mit dem Bus erreichen. Von dort fahren mehrfach in der Stunde S-Bahnen und Regionalbahnen in Richtung Köln oder Düsseldorf. Zum Kölner Dom benötigt die Regionalbahn nur etwa 15 Minuten.