1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €35.000
47229 Duisburg - Rheinhausen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2199412?accessKey=60c +++

In gut angebundener Wohnlage von Duisburg-Friemersheim, begeistert diese attraktive Immobilie Mieter und Investoren zugleich und punktet im Inneren mit einem komfortablen Wohnkonzept. Derzeit unbefristet vermietet, erwirtschaftet die 1-Zimmer-Wohnung jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von etwa 2.880 €, weshalb sie sich ideal als interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage eignet. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 166 € und beinhaltet bereits die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst.

Die Wohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine etwa 34 m² große Wohnfläche, die sich über ein helles, gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne erstreckt. Ein Balkon verspricht Mietern gesteigerten Wohnkomfort und ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Während sich das Badezimmer bereits in einem sanierten Zustand präsentiert, stehen in den übrigen Räumlichkeiten einige Renovierungsarbeiten an. Das damit einhergehende Gestaltungspotenzial bietet jedoch attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Objektnr: 1030347

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ Interessante Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 2.880 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 166 €
+ Sonniger Balkon
+ Heller, gut geschnittener Wohnraum
+ Separate Küche
+ Saniertes Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sehr gute Anbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.029,41 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 34 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage in Friemersheim, einem Duisburger Stadtteil des Bezirks Rheinhausen, der linksseitig vom Rhein im Südwesten der Stadt verortet werden kann, bietet Mietern zahlreiche Vorzüge. So können sowohl das Ufer des Kruppsees als auch das Landschaftsschutzgebiet Rheinaue Friemersheim innerhalb von rund 15 Gehminuten erreicht werden, weshalb ein hoher Erholungswert in der Natur bereitgestellt wird. Gleichzeitig kann der Charlottenring, der u.a. auf die A57 führt, schnell angefahren werden, wodurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert wird.

Für eine unkomplizierte Nahversorgung können fußläufig zahlreiche Einkaufs- und Gastronomieangebote erreicht werden. In einem Umkreis von etwa 12 Gehminuten stehen mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, eine Apotheke, eine Sparkasse sowie diverse Dienstleister zur Verfügung.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schafft eine nur ca. 170 m entfernte Bushaltestelle. Ergänzend dazu liegt der Bahnhof “Rheinhausen” nur etwa 750 m entfernt. Dieser wird von verschiedenen Regionalzügen angefahren, die u.a. Mönchengladbach oder den Duisburger Hauptbahnhof als Ziel haben.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: fc8e1ef7f8