Haus zum Verkauf €235.000
95339 Bayern - Wirsberg

Objektbeschreibung:
Ein solides und großzügiges Haus aus dem Ende der 1960er Jahre, mit einem sehr großen Platzangebot.

Auf dem nach Süden etwas abfallenden Grundstück wurde das Haus so errichtet, dass im Untergeschoss eine vollständige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche gebaut werden konnte. Mit dem Austausch der Fenster im gesamten Haus, wurde die Terrassentür mit Schloss und Türgriff ausgestattet und damit für die Wohnung ein barrierefreier Zugang geschaffen. Außerdem gibt es hier im Untergeschoss noch 2 Garagen, mehrere Kellerräume und die Heizung samt Öllager.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und ist in 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Abstellraum und Badezimmer aufgeteilt. Über die gesamte Südseite des Hauses verläuft ein Balkon der von beiden Wohnungen zugänglich ist.

Diese beiden Wohnungen wurden vollständig renoviert und wie folgt ausgestattet:

Wohnung rechts:
Neues Duschbad mit Echtglas-Duschkabine, Regenwasserdusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Unterschrank, Badezimmerschrank mit Spiegel, Glas-Schiebetür, Waschmaschinenanschluss und abgeteilter Raum mit WC.
Wände und Boden sind gefliest

Einbauküche mit Vollausstattung wie Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler uvm.
Der Küchenboden ist gefliest.
Eine Speisekammer steht ebenfalls zur Verfügung.

Alle weiteren Wohnräume dieser Wohnung sind mit neuen modernen Laminatböden ausgestattet. Die Wände sich zum Teil mit Raufasertapete tapeziert oder geputzt und gestrichen.
Diese Wohnung ist vermietet!

Wohnung links:
Neues Duschbad mit Echtglas-Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank, Badezimmerschrank mit Spiegel, Badschrank, Handtuchheizkörper, WC und Fußbodenheizung. Der Platz für die Waschmaschine ist im Kellerraum vorgesehen.
Die Wände sind gefliest und der Boden mit Granitplatten belegt.

Neue Einbauküche mit allen notwendigen Geräten wie Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination uvm. Natürlich ist auch hier eine Speisekammer vorhanden.
Der Küchenboden ist gefliest, die Wände sind halbhoch gefliest.

Auch in dieser Wohnung sind die restlichen Wohnräume mit neuen modernen Laminatböden ausgestattet und die Wände zum Teil mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
Auch diese Wohnung ist vermietet!

Wohnung Untergeschoss:
Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig!

Auch hier wurden bereits neue Fenster mit 3fach-Verglasung, die Heizungsleitungen und die oben erwähnte Eingangstür, als Zugang zur Terrasse, eingebaut.

Hier im Untergeschoss sind, außer dieser Wohnung, noch Kellerräume, die Waschküche, der Heizungsraum mit Öllager und die Doppelgarage vorhanden.
Die beiden Garagentore verfügen über einen elektrischen Torantrieb, außerdem gibt es einen separaten Ausgang zum Garten. Von der Garage aus gelangt man über das Treppenhaus zu den einzelnen Wohnungen.

Die bisherige Heizung wurde im Jahr 2016 durch eine neue Brennwert-Heizungsanlage ersetzt, auch wurden die Heizungsleitungen im gesamten Haus erneuert.
Im Außenbereich wurde eine Treppe gebaut, über die jetzt der Heizungsraum zugänglich ist. Der bisherige Zugang durch die Unterschosswohnung kann damit verschlossen werden.

Mit dem Austausch der Wohnungsfenster wurden auch die Haustüranlage und die Fenster im Treppenhaus erneuert.

Der Dachboden des Hauses ist ein einziger großer Raum, der evtl., nach Rücksprache mit der Genehmigungsbehörde, ausgebaut werden könnte. Durch einen Ausbau könnten hier noch eine große, oder zwei kleinere Wohnungen, entstehen.

Hauseingang und Garagenzufahrt sind mit Betonsteinen gepflastert. Das Grundstück ist pflegeleicht , zum Großteil als Rasenfläche angelegt, im nördlichen Teil stehen einige Laubbäume. Ein Gartenhaus als Raum für Gartengeräte steht ebenfalls zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1340 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Wirsberg liegt im nordöstlichen Landkreis Kulmbach und ist seit vielen Jahren als Luftkurort im Naturpark Frankenwald und als Hochzeitsdorf bekannt.
Als 1. Hochzeitsdorf der Bundesrepublik ging im Jahre 1983 ein neuer Stern am Heiratshimmel auf und seitdem haben sich schon mehr als 2.700 Brautpaare in Wirsberg ihr Ja-Wort gegeben. Unter dem Motto "Wirsberg - das Hochzeitsdorf im Grünen" bietet der traditionsreiche Luftkurort im Frankenwald seit über 35 Jahren einen einmaligen Service. Herzstück des Hochzeitsangebotes ist die schier traumhafte Auswahl an Hochzeitsterminen auch außerhalb der normalen Dienstzeiten.

Cottenau ist ein Ortsteil des Marktes Wirsberg im oberfränkischen Landkreis Kulmbach.
Das Dorf liegt auf hügeliger Flur, etwa 3 km nordöstlich von Wirsberg an der Kreisstraße KU 1 zwischen Gundlitz und Wirsberg.

Die Infrastruktur der Marktgemeinde Wirsberg ist sehr gut. Im Hauptort findet sich alles was zum Leben notwendig ist.
Ärzte Apotheke, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, überregionale Busverbindung in die Kreisstadt Kulmbach und in die Richard-Wagner-Stadt Bayreuth. Der Anschluss an die Bundesautobahn A9 ist gerade einmal 5 km entfernt, die Eisenbahnanbindung befindet sich in der Nachbargemeinde Neuenmarkt, ebenfalls nur etwa 5 km entfernt.

Sonstiges:
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 931 - Mobil: 0176 61876891
Email: timo.jakobjakobimmo.de
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Email: edgar.jakobjakobimmo.de

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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach oder in der Mainstraße 6, in 95444 Bayreuth.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0347