Haus zum Verkauf €1.970.000 1078 m²
85235 Pfaffenhofen an der Glonn

somit gesamt 2,38 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Baujahr: 1986
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

Untergeschoss
- geräumige Diele
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- Kellerraum, ca. 50 qm
- Waschküche/Heizung
- Ölraum
- Terrasse am Pool mit ca. 50 qm
- direkter Zugang zum Garten

Erdgeschoss
- große, helle Diele
- hochwertige Wohnküche, SIEMATIC mit Granitplatten
- Speisekammer
- großes Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Ankleideraum
- großes Badezimmer
- separates WC
- Balkon mit ca. 20 qm und Terrasse mit ca. 45 qm
- Zugang zum Garten über Treppe

Obergeschoss
- große, helle Mansarde
- vier Schlafzimmer
- zwei Abstellräume
- Bad mit Whirlpool und Dampfbad
- separates WC
- Balkon

* alle Gästezimmer sind mit Flachbildschirmen ausgestattet

Außenanlagen
- sehr gepflegter Garten
- vier Hochbeete in Sichtziegelmauer, jeweils mit Wasseranschluss
- ein Treibhaus mit Wasseranschluss
- Brunnen mit großer Bronzefigur

Garage
- separates Gebäude mit drei großen Fenstern
- voll unterkellert
- EG ca. 70 qm, gefliest
- UG ca. 70 qm, Raum für z. B. ca. sechs Oldtimer

Swimmingpool
- Innenmaße: 4m x 8m x 1,70
- solarbeheizt
- Stahlbeton, gefliest
- Sandfilteranlage 8000l/h, Kraftstrombetrieb
- ca. 24 m Handlauf, Edelstahl, innen
- Gegenstromanlage, 4kW, Kraftstrombetrieb
- Unterwasserscheinwerfer
- Sicherheitsrollo, elektrisch, funkgesteuert,
für den absoluten Schutz von Kindern

Energieversorgung
- Heizöl
- Tankgröße 3 x 1.500 l

Modernisierung
Im Jahr 2000 wurde das Obergeschoss ausgebaut:
- sechs große, helle Gauben mit jeweils drei Fenstern
- vier Veluxfenster

Dieses zwischen 1984 und 1986 auf einem ca. 1.078 qm großen Grundstück erbaute Haus steht in Pfaffenhofen an der Glonn. Es besticht durch Authentizität und ein repräsentatives Raumkonzept. Es fügt sich harmonisch in ein traumhaftes Hanggrundstück ein und bietet durch seine Lage wunderschöne weite Blicke über die Ortschaft und die grüne Landschaft.

Das facettenreiche Haus bietet ca. 330 qm Wohnfläche und ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neun großzügig bemaßte Zimmer und drei Bäder erstrecken sich über drei Etagen. Die Räume im Erdgeschoss haben auf der Süd- und Westseite einen umlaufenden Balkon. Alle Zimmer im Untergeschoss haben Zugang zur Terrasse und in den Garten, dazu steht eine ca. 45 qm große sonnige Terrasse am Pool zur Verfügung. Der große, gepflegte Garten mit solarbeheiztem Swimmingpool ist nach Süden ausgerichtet.

Eine separate, ca. 140 qm große, unterkellerte, Garage verfügt über eine Hebebühne und bietet auf zwei Etagen jeweils ca. 70 qm. Das Erdgeschoss ist gefliest, im Untergeschoss kann man z.B. bis zu sechs Oldtimer unterbringen.

Die Auffahrt zum Wohnhaus bietet mit ca. 110 qm, mehrere Parkplätze. Derzeit wird das Anwesen als Privathaus im Erdgeschoss, als private Pension im Ober- und Untergeschoss genutzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, freut sich auf Ihren Anruf und eine Besichtigung mit Ihnen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis

Energiekennwert: 88,00 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse C (<100)

Heizung: Zentralheizung mit Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1985

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

85235 Pfaffenhofen an der Glonn

Pfaffenhofen an der Glonn liegt im äußersten Südwesten des Landkreises Dachau. Die Glonn ist ein Zufluss der Amper und erreicht in Pfaffenhofen den Landkreis Dachau. In der Gemeinde leben aktuell ca. 2.400 Menschen in 11 Ortsteilen.

Der Ort liegt zentral zwischen den Städten München, Augsburg, Dachau und Fürstenfeldbruck. Von der Autobahn-Anschlussstelle Odelzhausen der BAB8 sind es nur wenige Fahrminuten bis nach Pfaffenhofen a. d. Glonn. Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Kinderbetreuungsangebot; eine Grund-, Mittel- und Realschule ist im nahen Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien usw.) sind ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen, Apotheken usw. gewährleistet. Der Breitbandausbau ist in der Ausbauphase. Im Jahreslauf gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Es gibt viele Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten: Wandern, Radfahren, Schwimmen, Reiten etc.