6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €985.000
30161 Hannover - Mitte

Objektbeschreibung:
Diese 6-­Zimmer­-Wohnung mit ca.189m² erstreckt sich großzügig über zwei Stockwerke und bietet so optimale Einrichtungsmöglichkeiten. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse und im OG der Balkon, bieten Platz zum Entspannen und Relaxen.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre Großzügigkeit, offene Grundrisse, bodentiefe Fenster und die Verwendung edler Materialien und modernster Haustechnik.
Sie erreichen das Penthouse barrierefrei über einen Lift.

Ihr Carportplatz mit integriertem abschließbaren Abstellbereich (für Fahrräder, E-Roller etc..) befindet sich auf dem verschlossenen Hinterhof.

Sie werden begeistert sein von der Qualität und Ausstattung dieser Immobilie.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Ausstattung:
Die im Jahr 2010 fertiggestellte Wohnung wurde ab 2019 aufwendig renoviert und präsentiert sich mit einem großzügigen Grundriss und ansprechender Ausstattung.

-ca. 28m² großes Studio mit einem Design Kaminofen
-Dachterrasse im 4.OG
-Balkon im 5.OG
-Hauptbad mit Tageslicht, Badewanne und ebenerdiger Dusche
-Bad im OG mit Dusche
-hochwertige Einbauküche mit neuen E-Geräten
-große Glasschiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer
-energiesparende Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung
-Pakettfußboden
-Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür
-Kellerraum
-Fußbodenheizung
-automatische Außenrollos
-Video-Gegensprechanlage
-kleine Eigentümergemeinschaft mit 7 Parteien

Dem der Offerte beigefügten Grundriss entnehmen Sie bitte die genaue Raumaufteilung.

Die angebotene Wohnung kann sofort übernommen werden.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie Folgendes, sofern Sie in Immobilienanzeigen von uns noch keine Angaben zum Energiepass finden:
Der Energieausweis zu dem Objekt liegt uns in diesen Fällen bislang nicht vor. Er ist von uns dann i.d.R. angefordert, aber noch in Bearbeitung. Wir werden die Daten unmittelbar nach Vorlage des Ausweises in die Anzeige eingeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gesetzlich ggf. verpflichtet sind, bis zur Vorlage des Ausweises keine Besichtigungen durchzuführen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Herzlich Willkommen in der Oststadt!
Der Stadtteil ist eine von Hannovers begehrtesten Wohnlagen und bietet mit der "Lister Meile" eine attraktive Einkaufsmeile im direkten Wohnumfeld.
Geprägt ist der Stadtteil durch seine zahlreichen Gebäude aus der Gründerzeit wie auch einige Neubauten, die sich sehr gut in den Stadtteil eingefügt haben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Bäcker, Bars und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Schulen, Kindergärten etc. finden Sie ebenfalls in der Nachbarschaft.
Die List ist ebenfalls bekannt und begehrt durch die Nähe zum Stadtwald Eilenriede und dem Zoo.

Sonstiges:
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: inforudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich
Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Anbieter-Objekt-ID: LL-21-929