4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 116 m²
63263 Neu-Isenburg

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

- Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Juno und Siemens
- Arbeitszimmer mit Einbauschreibtisch und maßgefertigten Einbauschränken
- Sehr gute Steckdosen-Ausstattung
- Hochwertige Einbauschränke im Galeriegeschoss
- Sicherheitstür mit Panzerriegel

Die gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahre 2002 befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5 Parteien Hauses in den Erlenbachauen.

Die untere Ebene bietet eine offene Küche mit sich anschießendem Wohn-/Essbereich, sowie 2 weitere Zimmer, von denen eines aktuell als Schlaf- und eines als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie ein modernes Bad.

Auf dieser Ebene haben Sie auch Zugang zur Dachterrasse, die mit ihrer Südwestausrichtung ab dem späten Vormittag bis zum letzten Sonnenstrahl von der Sonne verwöhnt wird.

Die Galerieetage erreichen Sie über eine breite Treppe. Neben der Galerie als solches finden sich hier ein weiteres Schlafzimmer plus einem Duschbad.

Zur Wohnung gehört ein KFZ Stellplatz, der für 15.000€ ebenfalls zur Disposiotion steht. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerraum zur Immobilie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 96.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

63263 Neu-Isenburg

Neu-Isenburg hat ca. 39.000 Einwohner und ist Mittelpunktstadt für die südlich von Frankfurt liegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Frankfurt und den Flughafen stärkt die gute Infrastruktur. Dies gilt für die Schulformen, die alle ausreichend vertreten sind, für die ärztliche Versorgung und für die Einkaufsmöglichkeiten, die ihren Schwerpunkt in einem großen, modernen Einkaufszentrum haben.

Neu-Isenburg liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Rhein-Main. Neu-Isenburg befindet sich unmittelbar zwischen den Autobahnen A3, A5 und A661 und bietet somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den Städten Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, bis hin nach Aschaffenburg. Ein sehr gutes Bus- und Bahnnetz der Linien S3, S4, Bus 651, 661 und 653 verbindet die Neu-Isenburger Stadtteile und bietet gute Verkehrsmöglichkeiten zu den Nachbarstädten und dem Flughafen.