Haus zum Verkauf €790.000
Hohe Straße, 108, 51149 Köln - Porz

Ein Haus mit Geschichte: erbaut wurde das Haus im Jahr 1920, in idyllischer Lage in Porz-Ensen. Erbauer war ein Metzger, der im Erdgeschoss sein Geschäft betrieb. In den Jahren 2010-2012 wurde umgebaut und umfassende Sanierungen an und im Gebäude vorgenommen. Seitdem erscheint das Haus „in neuem Glanz“.
Im Herzen des Hauses wurde die alte Holztreppe stilvoll restauriert und mit einem modernen neuen Handlauf ausgerüstet. Hier trifft industrieller Charakter auf historischen Charme. Durch die Erneuerung nahezu aller Kernelemente des Gebäudes, befindet sich das Haus heute technisch wie optisch in modernem und zeitgemäßen Zustand.
Insgesamt besteht das Haus aus zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und unterteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Bürofläche (GE1), eine Garagenhalle und eine mehrstöckige Lagerfläche im Hinterhausbereich (GE2).
Die Wohneinheit im 1.Obergeschoss (WE1) verfügt über eine gemütlich und uneinsehbar angelegte Terrasse, ein Duschbad auf halber Ebene und ein zusätzliches WC innerhalb der Wohnung. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit (WE2) mit direktem Zugang zu einer Galerie im Spitzboden (Nebenraum).
Da beide Wohneinheiten unmittelbar frei werden, bestünde die Möglichkeit, das bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzte Gebäude durch Zusammenlegen der Wohneinheiten 1+2 in ein „Haus im Haus“ umzuwandeln.
Da auch die Büroeinheit im Erdgeschoss aufgrund Ihrer baulichen Beschaffenheit bereits einer Wohneinheit ähnelt, bestünde hier zudem die Möglichkeit (durch Nutzungsänderung und Auflösung des Gewerbemietvertrags mit 6-monatiger Kündigungsfrist), diese ebenfalls selbst zu nutzen und damit das Gebäude komplett in ein Einfamilienhaus zu verwandeln.

AUFTEILUNG aktuell:
EG: Gewerbeeinheit 1; 51,28 m²; 2 Zimmer Bürofläche
EG: Gewerbeeinheit 2; 147,99 m², Mehrgeschossige Lagerfläche
1.OG: Wohneinheit 1; 48,83 m²; 3 Zimmer + Terrasse
2.OG: Wohneinheit 2; 48,01 m² + 12,05 m² (Nutzfläche); 1 Zimmer + Galerie im Spitzboden.

Bei Vollvermietung lassen sich Mieteinnahmen p.a. (Soll) 27.419,04 € erzielen.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 147,3 kWh(m²a), Energieklasse E, Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr Gebäude 1920, gültig bis 02.06.2024