Haus zum Verkauf €1.580.000 1400 m²
Baujahr: 2011
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse:
2
4 Stellplätze
Die zum Verkauf angebotene Toskana Villa wurde im Jahr 2011 in dem idyllischen Ort Memmelsdorf, bei Bamberg, erbaut. Das Haus mit Nebengebäude bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 269,5 m² und eine Grundstücksfläche von rund 1.400 m² incl. der großzügigen Hofeinfahrt.
Ein offenes und geradliniges Mehrgenerationenhaus mit Platz für Gäste und Wellness. Dieses intelligente Architektenhaus besticht mit zwei wesentlichen Elementen: Einem geräumigen Haupthaus für das Familienleben und einem kompakten Anbau für Gäste, mit Wellnesslandschaft und Sauna.
Das Haupthaus des Mehrgenerationenhauses mit vorgesetztem Rechteckerker beherbergt im Erdgeschoss eine großzügige Wohnlandschaft mit offener Küche. Über das helle Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock des Architektenhauses, in dem zwei große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer untergebracht sind.
Natürlich kann die Nutzung des Anbaus flexibel geändert werden. So kann er später - ganz im Sinne eines Mehrgenerationenhauses - genutzt werden. Beispielsweise zum Wohnen im Alter oder für erwachsene Kinder, als Einliegerwohnung oder großes Büro.
Die große und helle Küche mit großzügigem Essbereich lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein traumhaftes Kocherlebnis. Ausgestattet ist die Küche mit hochwertigen Küchengeräten von Neff, Induktionsherd mit zusätzlichem Gas-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank.
Das komplette Erdgeschoss ist mit einem traumhaften, getrommelten Travertin, in römischem Verbund, ausgelegt.
Außer einem wunderschönen Designer Kaminofen im Wohn-Essbereich bietet Ihnen ein unterirdischer Weinkeller, für die guten Tropfen, noch ein ganz besonderes Highlight.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 55. Es wird über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe, ohne Kühlfunktion, und Erdwärme beheizt. Die Anlage dient zur kontrollierten Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Der Jahresprimärenergiebedarf beträgt 39,8 kWh/m²a, der Jahresheizwärmebedarf 46,8 kWh/m²a und der Endenergiebedarf laut bedarfsorientiertem Enegieausweis 15,3 kWh/m²a. Ein aktueller Energieausweis ist momentan in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Anzahl Terrassen: 1
96117 Memmelsdorf
Memmelsdorf ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg und grenzt östlich auch unmittelbar an die Stadt Bamberg.
Zum Wahrzeichen gehört das gut erhaltene Schloß Seehof mit seinem wunderschönen Schloßgarten, den Wasserspielen und der Orangerie.
Die Nähe zu Bamberg mit Stadtbusanbindung, die vorhandene Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, das rege Vereinsleben, sowie die Nähe zur höher gelegenen fränkischen Schweiz als Naherholungsgebiet machen Memmelsdorf zu einem sehr beliebten Wohnort für Jung & Alt...
