2-Zimmer Wohnung zu vermieten €735
38100 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (=4.OG) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Mietparteien. Das Haus ist ein Kleinod, außen und innen saniert und restauriert. Lassen Sie sich überraschen!
Das Haus ist 1883 erbaut worden, die Fassade besteht aus den gelben Braunschweiger Klinkern, optisch aufgewertet im Stil der damaligen Zeit mit allerlei Gesimsen, Lisenen und Bekrönungen der Fenster aus Stuckelementen.
Im gleichen Stil geht es im Treppenhaus weiter, alles ist renoviert. Die alten Terrazzoböden haben nach der Restaurierung ihren alten Glanz bewahren können. Die Haustür und die Wohnungseingangstüren sind neu angefertigt worden. Sehr aufwändig in der alten Optik mit neuester Technik.

Das Appartement besteht aus einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Ferner gibt es ein Bad, eine Diele und eine Wohn-Küche. Zu der Wohnung gehört der Spitzboden des Hauses als Abstellraum und Kellerersatz. Ein Fahrrad kann auf dem Innenhof abgestellt werden.

Die Wohnung ist prädestiniert für einen Single oder ein Paar, um am Puls der Zeit zu wohnen - mehr Stadt geht eigentlich nicht.

Ausstattung:
Die Wände und Decken der Wohnung sind weiß gestrichen. Die alten Stiltüren sind aufgearbeitet und im Kontrast dunkelbraun lasiert. Die Fußböden bestehen aus dunklem Bahnen-PVC auf Trockenestrich.

Wohnzimmer und Küche sind nach Westen ausgerichtet und dank der hohen Dachflächenfenster sehr hell. Die Räume sind über den Flur zu begehen und auch untereinander über Zwischentüren. Hingucker ist im Wohnzimmer sicherlich das Podest vor dem mittigen Gaubenfenster, damit man den Ausblick von hier oben auch richtig genießen kann. Das könnte Ihr Lieblingsplatz werden? Sehr dekorativ auch der Raumteiler aus der alten Dachkonstruktion. Die Ecke bietet sich als kuschelige Sitzecke an.

Die Küche bietet von der Größe her Platz für einen Essplatz. Eingerichtet ist sie mit einen neuer Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spüle und Kühlschrank sowie einer Esse. Die Fronten sind glatt und neutralgrau und passen zu jeder Einrichtung.

Im Bad gibt es einen gefliesten Boden in anthrazit. Dazu passen sehr gut die großformatigen Wandfliesen. Das Bad hat ein Fenster für das Tageslicht und die Lüftung sowie Waschtisch und Duschkabine. Das WC ist in einem separaten Raum nebenan untergebracht.
In den Nebenkosten ist auch die Reinigung des Treppenhauses und der Winterdienst enthalten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt in der Innenstadt von Braunschweig, wobei Innenstadt in der ursprünglichen Bedeutung gebraucht wird: Sie können alle Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Unser Objekt liegt am Rande der Fußgängerzone in einem Ensemble historischer Häuser zwischen KARSTADT und dem Altstadtmarkt. Die Glocken von St. Martini läuten relativ selten und man gewöhnt sich schnell daran.

Die Infrastruktur kann besser nicht sein - mit 2 Minuten Fußweg sind Sie bereits in der Fußgängerzone! Ärztehaus, Apotheken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden, ebenso Haltestelle diverser Buslinien auf dem Altstadtmarkt. Besonders attraktiv sind die Wochenmarkttage unmittelbar vor der Haustür.

Sonstiges:
Kaution: 3 Monatskaltmieten

SAT-TV
DSL-fähig!

Nach Absprache wäre ein früherer Einzugstermin möglich.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 72,9 kWh, Fernwärme, Baujahr 1883
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 72,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.08.2015
Gültig bis: 08-08-2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DB/1407/18b