Haus zum Verkauf €399.000
Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in einem ansehnlichen Neubaugebiet mitten in der schönen Stadt Wetter an der Ruhr – Dort leben, wo andere Urlaub machen!
Dieses Objekt wurde im Jahr 2008 im schlichten Doppelhaus-Stil erbaut. Das Objektangebot umfasst eine zweietagige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 160 m² und einer Immobiliengesamtfläche von 291 m². Die Nutzfläche beträgt 208 m² inklusive Spitzboden.
Der nach Westen ausgerichtete Vorplatz des Hauses ist in Sandsteinoptik gepflastert. Diese Fläche bietet sich wunderbar als weiterer Stellplatz an, wobei sich gleich links der Hausfront auch eine geräumige Garage befindet, wo beispielsweise auch Ihre Fahrräder Platz finden könnten.
Sie betreten das Haus über einen großen, hellen Flur. Gleich rechts im Eingangsbereich der Diele ist eine geräumige Garderoben-Nische, geradeaus geht es in den Dielenbereich des Erdgeschosses. Die erste Tür rechts ist eine praktische Abstellkammer, welche gleich gegenüber dem Eingang der Küche liegt. Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich direkt daneben. Am Ende der Diele finden Sie zwei weitere Räume, wobei der erste Raum hier ein Durchgangszimmer ist und sich somit z.B. als Gästezimmer oder Büro eignet. Über die moderne Treppe mit Holzstufen und Edelstahlgeländer gelangen Sie in die anderen Geschosse.
Im ersten Obergeschoss befindet sich gleich gegenüber des Treppenabgangs das zweite Tageslichtbad mit Badewanne. Links und rechts des oberen Flurs befinden sich jeweils die zwei großen, lichtdurchfluteten Zimmer dieser Etage. Ein weiterer Treppenaufgang führt ins oberste Geschoss des Hauses.
Der Spitzboden bzw. das Dachgeschoss des Hauses ist nicht vollständig ausgebaut, wurde dennoch in Vergangenheit als weiterer, großzügiger Schlafraum genutzt. Alle weiteren Angaben zu den Nutzungsmöglichkeiten gern auf Anfrage.
Im unteren Geschoss ist ein Teil der Gesamtfläche vollständig ausgebaut und gehört folglich zur Wohnfläche. Vom unteren Wohnbereich betreten Sie somit über eine kleine, am Haus anliegende Natursteinterrasse die gepflegte Außenanlage des Objekts. Über einen der zwei anderen Räume im Untergeschoss haben Sie ebenfalls Zugang zum Außenbereich. Ein Raum hiervon ist als Kellerraum zu betrachten, der andere Raum in diesem Geschoss ist ein Mehrzweckraum und hier befindet sich u.a. auch die Heizungsanlage.
Der Garten selbst ist mit liebevoll angelegten Beeten und Sträuchern gestaltet und bietet im hinteren Bereich einen weiteren Terrassenplatz zum Entspannen.
Konnten wir Ihre Neugier wecken? Dann kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen weitere Details zu dieser Immobilie zukommen lassen können!
Ausstattung:
Innen: 1 Wohn- Esszimmer, 1 Küche, 2 Dielen, 2 Tageslichtbäder (mit Dusche im Erdgeschoss und Badewanne im Obergeschoss), 1 Abstellraum (Erdgeschoss), 4 Zimmer, 1 Spitzboden, 2 Kellerräume mit Heizungsanlage und Abstellfläche
Außen: Garage, Stellplatz vor der Haustür & Terrasse mit Gartenzugang
Dach: 2008 (original)
Fenster: 2008 (original)
Fußbodenbeläge: Fliesen (Erdgeschoss & Kellergeschoss: Grau & Obergeschoss: Weiß)
Heizung: Die Fußbodenheizung, sowie das Warmwasser werden durch eine klimafreundliche Wärmepumpe versorgt.
Das Haus ist ein KfW60 Energiesparhaus gemäß dem Programm zur Förderung von energieeffizientem Bauen.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 291 m²
Nutzfläche: ca. 208 m²
Lagebeschreibung:
Wetter ist eine Kreisstadt mit ca. 27.000 Einwohnern im südöstlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Wetter liegt an der Ruhr, die im Osten des Stadtgebiets zum Harkortsee aufgestaut ist und gehört somit zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Naturräumlich gehört das Stadtgebiet zum Süderbergland innerhalb des Rechtsrheinischen Schiefergebirges und liegt ca. zwischen Hagen und Witten, sowie Dortmund und Wuppertal.
Die Wohnsiedlung um die Geschwister-Scholl-Straße herum grenzt an der historischen Gemeinde Wengern bzw. Oberwengern - heute einer von vier, seit 1970 bestehenden, Stadtteilen der Stadt Wetter. Der Stadtkern ist nur 1,5 km Luftlinie entfernt und liegt somit gleich auf der anderen Seite der Ruhr. Wetter verfügt über einen Bahnhof, einen sehr ansehnlichen, historischen Stadtkern (Alt-Wetter), sowie ein modernisiertes Stadtzentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. In Wetter gibt es sieben Grundschulen, acht Weiterführendeschulen, diverse Kinderbetreuungsstätten, sowie eine freiwillige Feuerwehr und diverse gemeindliche Einrichtungen.
Durch die geografische Lage und weitreichende Historie der Region bietet die Umgebung viele Freizeitaktivitäten. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Wetter oder die Burgruine Volmarstein sind fußläufig zu erreichen. Kleinere Wanderparkplatz am Rande der Straßen bieten Einstiege in Wandergebiete der Extraklasse. Auch der bekannte Ruhrtal-Radweg ist eine beliebte Route für Freizeitradler.
Sonstiges:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Der angegebene Kaufpreis ist kein Festpreis, sondern als Verhandlungsbasis anzusehen. Die Immobilie wird an den Kaufanwärter mit der höchsten Preisvorstellung veräußert.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit der Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Erst nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung können wir für Sie tätig werden.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 29.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031/05/31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: C21_MINA_20407
