2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
82131 Bayern - Gauting

Objektbeschreibung:
Die charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus im wunderschönen Gauting. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock und betritt direkt den geräumigen Flur mit einem hochwertigen, modernen Einbauschrank, welcher genügend Stauraum für Garderobe und diverse Haushaltshilfen bietet. Rechterhand betritt man das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche, welche mit einer weißen Einbauküche und einem großen Fenster ausgestattet ist, außerdem bietet sie noch genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Linkerhand gelangt man in das großzügige Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist hochwertig saniert worden und mit einer elektrischen Belüftung und einer Wanne ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich ist Laminat und in der Küche, Bad und Flur sind Fliesen verlegt. Außerdem verfügt die Wohnung über manuelle Rollos, einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus und einem Kellerabteil. Ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein eigener Waschmaschinenanschluss im Wasch- und Trockenraum rundet das attraktive Angebot ab.

Das Bestandsgebäude inklusive des Kellergeschosses wurde im Jahr 1930 erbaut. Der Anbau, in welchem sich auch die zu verkaufende Wohnung befindet, kam im Jahr 1970 hinzu.

Ausstattung:
- beliebte, grüne Lage mit hohem Freitzeitwert
- kleines, familiäres Mehrfamilienhaus
- geräumiger Grundriss
- hochwertiger, maßangefertigter Einbauschrank
- modernisiertes Badezimmer mit Wanne
- moderne, weiße Einbauküche
- Garten zur Mitbenutzung
- Außenstellplatz
- eigener Waschmaschinenanschluss im Wasch-/Trockenraum
- Kellerabteil

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:
Gauting liegt im schönsten Teil des Würmtals, einer besonders bevorzugten Wohngegend zwischen Gräfelfing und dem Starnberger See, süd-westlich von München.
Dort profitieren Bewohner vor allem von der ausgeprägten Infrastruktur. Des Weiteren verbindet die S-Bahn (S6, 10 Min. fußläufig) in der einen Richtung Gauting mit München sowie Tutzing in der anderen.
Der ideal zwischen den Alpen und der Landeshauptstadt München eingebettete Ort mit seiner Nähe zum Starnberger See, Wörth- und Ammersee schafft mit seinem facettenreichen Angebot an Kunst, Kultur (100 m entfernt Bosco Kulturzentrum mit Angeboten für Theater, Kabarett, Jazz, Klassik, Literaturgeschichte), Sport, Restaurants, Kino (10 Min. fußläufig mit hochrangingem Kinoprogramm) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Cafés einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert (500 m entfernt befindet sich das beheizte Sommerfreibad mit Liegewiese neben der Würm), der keine Wünsche offen lässt. Außerdem erreicht man in ca. 10 Minuten das Schloß Fußberg mit einem öffentlich zugängigen Schloßpark und den weiterführenden Weg entlang der Würm bis Stockdorf. Mit dem Fahrrad kann man einen traumhaften Weg über den Waldweg entlang der Würm und durch das Perchaer Moor bis zum Starnberger See nehmen (ca. 10 km).

Sonstiges:
Energiekennwert: 155,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 07.02.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35757