2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €77.500 61 m²
45768 Marl (Alt-Marl)

Die Courtage i.H.v. € 2.500,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

+ Langjährig vermietet
+ Sichere JNKM: ca. 3.987,96 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 300 €, davon ca. 205 € umlegbar
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Helle Räume
+ 2 Sonnenbalkone
+ Tageslicht-Wannenbad
+ Gemeinschaftsgarten
+ Winterdienst
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Sehr gute Anbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2248679?accessKey=60b2 +++

Perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in naturnaher und bestens angebundener Lage von Marl in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Seit 1996 unbefristet vermietet, erwirtschaftet die gepflegte Immobilie eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.987,96 € und eignet sich damit ideal für die Nutzung als unkompliziertes Renditeobjekt.

Die geräumige Wohnung befindet sich in der 4. Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses mit grünem Gemeinschaftsgarten und verfügt über eine angenehme Wohnfläche von ca. 61 m², die sich auf ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zu einem der Balkone - sowie eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne verteilt.

In jüngerer Zeit wurde das 1963 erbaute Mehrfamilienhaus umfangreich modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem guten Allgemeinzustand. So wurden zwischen den Jahren 2010 und 2013 unter anderem die Fassade frisch gestrichen, die Abwasserleitungen erneuert sowie die Giebelwand, die Dehnfugen, die Treppenhäuser und der Kellerbereich saniert.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beläuft sich auf etwa 300 €, davon sind ca. 205 € auf den langjährigen Mieter umlegbar. Der wohnungseigene Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell etwa 3.400 €.

Objektnr: 1030663

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.987,96 EUR

Gesamtfläche: 61,00 m², Grundstücksfläche: 1.919,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2013

45768 Marl (Alt-Marl)

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Alt-Marl, einem Stadtteil von Marl in der beliebten Metropolregion Rhein-Ruhr. Umgeben von diversen Grünanlagen und unweit des städtischen Marien-Hospitals profitieren Ihre Mieter hier von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer idealen Anbindung an die Oberzentren.

Dank der zentralen Stadtteillage können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden. So befinden sich bspw. ein Supermarkt, eine Bankfiliale sowie diverse Restaurants und das Theater Marl nur etwa 400 m entfernt. Auch die Innenstadt kann mit dem Bus, der Tram oder dem Auto bequem in nur ca. 5 Minuten erreicht werden.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert die Bus- und Straßenbahnhaltestelle Am Theater in nur ca. 5 Gehminuten Entfernung. Optimalen Anschluss an das Straßennetz gewähren zudem die Autobahnen 43 und 52 sowie die Bundesstraße 225. So gelangen Ihre Mieter bspw. nach nur ca. 20 Minuten in das Zentrum von Recklinghausen und in rund 40 Minuten bis nach Essen und Dortmund.