Haus zum Verkauf €1.275.000 1415 m²
40699 Erkrath, Alte Kölner Str. 5a

Baujahr: 1982
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

5 Stellplätze

Dieses Haus muss man betreten, um das besondere Raumgefühl zu erleben. Die Hauptwohnung hat ca 240qm, die ELW ca 60qm. Zudem stehen ca 170qm Nutzfläche bereit, davon allein ca 70 qm für das Hallenbad. Die Zweizimmer-Einliegerwohnung ist Ideal für ein bis 2 Personen. Genießen Sie die Sommerabende auf der terrasse, dem überdachten Freisitz oder auf dem Holzdeck am teich. Das Haus hat einen durchgehenden Terracottaboden mit Fußbodenheizung. Die Beheizung wurde 2012 auf Luftwärmepumpe umgestellt. Für die weichenden Öltanks wurden 2,5 Parkplätze zusätzlich geschaffen. Zwei EBK sind im Preis enthalten. Die hochwertige Hauptküche ist mit Mielegeräten ausgestattet. Neben den üblichen Geräten ist eine Einbaukaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss vorhanden.

-Moderne Luft Wärmepumpe,
-380 Voltanschluß in der Garage für E-Mobilität
-Dach wurde 2012 fachgerecht neu gedämmt
-LED Beleuchtung
-Fussbodenheizung
-Kamin
-Whirlpool
-Doppelgarage mit Zugang zum Haus
-45qm Hobbyraum
-70qm Hallenbad mit Gegenstrom und UV-Entkeimung- Kein Chlor
- Kalksandstein Sichtmauerwerk
-Schieferdach
- 2 Parker in der Garage und 3,5 Stellplätze im Freien
-Wintergarten mit elektrischen zu öffnenden Glasdach
-Wein-Gewölbekeller

ELW
-Specksteinkaminofen
-großer Süd-Ost Balkon

Dies ist ein Verkauf von Privat. Bitte keine Makleranfragen.
Bis Ende Juli 2021 ist ein Erwerb ohne Maklerprovision möglich.

Anzahl Terrassen: 1

Alte Kölner Str. 5a
40699 Erkrath

Ihr neues Domizil liegt an einer ruhigen Wohnstraße. Die Nachbarschaft setzt sich aus Unternehmern, Ärzten und Anwälten zusammen.

Sie finden fußläufig alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Kindergarten, Schulen und Sportstätten - eingebunden in ein gepflegtes Miteinander. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf trägt enorm zur Attraktivität der Lage bei.

Einkaufsmöglichkeiten

Nur 500 Meter von Ihrem neuen Domizil befindet sich alle Nahversorger und in 2 Km erreichen Sie den Hochdahler Markt & die Hochdahler Arkaden, wo Sie bequem mit dem PKW in die Tiefgarage fahren und mit dem Aufzug zum Einkauf. Hier finden Sie Drogerien, Discounter und einen großen EDEKA Frische-Center.

Schulen und Bildung

Um Ihrem Nachwuchs die beste Bildung zu ermöglichen, stehen unterschiedliche Schulen und Kindertagesstätten zur Auswahl:

Gymnasium Hochdahl
Gymnasium am Neandertal
Realschule Hochdahl
Bergisches Internat
KUMON Schule

Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen Können Kinder zu Fuss in wenigen Minuten erreichen.

Freizeitmöglichkeiten

In Erkrath können Sie Einiges erleben. Ein Highlight der Stadt ist beispielsweise das Planetarium. Dort können bis zu 56 Besucher in einer technisch ausgereiften Kuppel beeindruckende Bilder des Universums erleben. Auch außerhalb des Planetariums sind die Sterne in Erkrath besonders gut sichtbar.
Wanderer, Jogger und Radfahrer genießen das Neandertal mit Wäldern und Wiesen ohne Autolärm. Schon an den Garten grenzt ein Grüngürtel, wo direkt die Aktivitäten starten können.

An heißen Tagen offeriert das Neanderbad eine Abkühlung.


Anfahrt und ÖPNV

In wenigen Minuten erreichen Sie gleich zwei Bushaltestellen. Ein Bus fährt direkt zur Oper nach Düsseldorf. Die S-Bahn-Haltestelle Hochdahl Millrath erreichen Sie in 5 Minuten bequem zu Fuß und sind dann mit der S8 in 14 Minuten am HBF Düsseldorf.

Falls Sie lieber selbst fahren möchten, kommt Ihnen auch hier die hervorragende Infrastruktur zugute. Die Autobahn (Hildener Kreuz) befindet sich nur zwei Minuten entfernt. Trotzdem genießen Sie absolute Ruhe. Die angebundene A46 bringt Sie in nur 15 Minuten nach Düsseldorf. Die A3 komplettiert die Anschlussanbindung in alle Himmelsrichtungen. Dieser Umstand wird besonders von den hiesigen Berufspendlern geschätzt.

Ohne Flug- und Autolärm und trotzdem zentral wohnen wollen, dann sind Sie hier richtig.