Haus zum Verkauf €4.485.000 658 m²
78462 Konstanz (Altstadt)

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vermietet

3 Stellplätze

Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Konstanz - Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt
Wohn- und Ladenfläche ges. ca. 902 qm, Bj. ca. 1900, Grundstück 658 qm, Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutz.

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im linksrheinischen Konstanzer Stadtteil Altstadt. Es steht nahe der Fußgängerzone in einer stark frequentierten Lage (1-b-Lage). Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, etc., befinden sich in der näheren Umgebung zum Haus. Viele Schulen, die HTWG, Stadtbibliothek, usw., sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Bis zum Ufer des Bodensees sind es ca. 400 m. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 80 m vom Haus entfernt und bis zum Bahnhof sind es lediglich 3 Gehminuten.
Das dreieinhalb geschossige und nicht unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 auf einem 658 qm großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1968 wurde das Objekt umgebaut und u.a. eine Betontreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss verbaut. Im Jahr 2012 wurde zudem die Fassade saniert und das Satteldach gedämmt und mit einer doppelten Biberschwanzeindeckung versehen. Optisch sticht das Objekt durch den auffallenden Schaugiebel und die schönen Natursteingewänder an den Fenstern heraus.
Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt insg. 902 qm, verteilt auf 445 qm Laden-, Lager- und Bürofläche im Erdgeschoss und ca. 457 qm Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf 13 1-Zi-Appartements zwischen ca. 19 und 38 qm, sowie eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm. Im nicht ausgebauten 2. Dachgeschoss befinden sich die Abstellräume zu den Wohnungen. Der Dachspitz wird derzeit nicht genutzt. Auf dem Grundstück gibt es auch 3 Kfz-Stellplätze.
Das Objekt ist nach §2-Denkmalschutzgesetz in die Liste der Kulturdenkmale der Stadt Konstanz eingetragen. Zudem liegt das Grundstück in einem seit April 2021 förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Das voll vermietete Haus erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von knapp € 117.000 und bietet zusätzliches Ertragspotential im Rahmen von Mietanpassungen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 116.832,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 902,00 m², vermietbare Fläche: 902,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

78462 Konstanz (Altstadt)