Haus zum Verkauf €579.000 486 m²
71563 Affalterbach

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1913
frei werdend

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

4 Garagenstellplätze

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- Liebevoll gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus.
- Großzügige Grundstücksfläche, das Haus umschließend.
- In guter Lage in Ortsrandnähe.
- Kontinuierlich instand gehalten und erneuert:
Kunststofffenster. Niedertemperatur-Zentralheizung. Warmwassererzeugung über Boiler. Elektrik. Dacherneuerung. Außenanlagen und Terrasse. Einbauküche. Badezimmer...
- Doppel-Garage + Stellplatzfläche. Vorgarten. Tageslicht-Bad mit WC und Bidet. Separate Toilette. Einbauküche. Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Unterkellert mit Gewölbekeller. Bühnenfläche (Deckenhöhe 2,3m).
- Insgesamt 8-9 Zimmer: 1 Wohnzimmer. 1 Esszimmer. 3 große Schlafzimmer. 1 Ankleidezimmer. 2 Zimmer als Gäste/Büro/2tes Bad...
- Wohnfläche: 124m². Nutzfläche (Keller, Bühne, Garage): 108m².
- Gute Infrastruktur vor Ort: Einkaufen, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Grundschule, Kindergärten...
- Kurze Weg: Ludwigsburg 12km, Waiblingen 14km, Winnenden 9km, Autobahn 10km...
- Kabel-Internet bis zu 1000 Mbit. Telekom bis zu 250 Mbit.
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Erdgeschoss:
- Eingangs-Garderobenbereich mit Treppenhaus ins UG und DG. Flur.
- Wohnzimmer mit Parkettboden, Südausrichtung und Zugang zu Terrasse und Garten.
- Separates Esszimmer.
- Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Abluft-Dunstabzug.
- Hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Waschmaschinenplatz.
- Geräumiges Schlafzimmer mit 14m².

Dachgeschoss:
- Treppenhaus mit Flur.
- Dielen-Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern.
- Großes Schlafzimmer mit 20m² (ursprünglich 2 Zimmer). Angrenzendes weiteres Zimmer - der begehbare Kleiderschrank.
- Ausziehleiter zur Bühne. Über die gesamte Etage. Mit 35m² Bodenfläche und 2,3m Deckenhöhe.
- Schlafzimmer ohne Dachschrägen mit 13m².
- Zimmer mit 7m². Ideal als Büro, Kinder- Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum.
- Toilette mit Fenster.
- Kleines Zimmer angrenzend an die Toilette. Die Option für ein 2tes Tageslicht-Bad.

Untergeschoss:
- Mit gesamt 44m² Nutzfläche.
- Vorraum mit Abstellfläche unter der Treppe.
- Offener Kellerbereich mit Werkstatt, Abstellfläche, Heizung und Öltank.
- Großer Gewölbekeller. Für Hobby, Party, Abstellen...

Grundstück:
- 486m² Grundstücksfläche, vor, neben und hinter dem Haus.
- Doppel-Garage mit vorgelagerter Stellplatzfläche.
- Hauszugangsweg und Vorgarten.
- Ebener Gartenbereich neben und hinter dem Haus mit Gartenhaus und Terrasse.
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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

71563 Affalterbach