Haus zu vermieten €2.120 220 m²
85716 Unterschleißheim

3 Netto-Monatsmieten

Baujahr: 1996
frei ab 1.9.2021

1 Stellplatz

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

dieses charmante Haus mit hochwertiger Ausstattung, und einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Souterrain, liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße in Nähe zum Ortszentrum und der
S-Bahn-Haltestelle von Lohhof. Durch diese ruhige Lage, die beiden Terrassen und die gemütliche Wohnatmosphäre, stellt es sich als idealer Lebens-Mittelpunkt für eine Familie, auch mit mehreren Kindern, über einen langen Zeitraum, dar.

Hier die wichtigsten Daten in Stichpunkten:

- ca. 125m² Wohnfläche, 4 Zimmer und zusätzlich Küche, Speisekammer, Bad, Gäste-WC; zzgl. ca. 46m² wohnflächenartig ausgebauter Einliegerwohnung mit 2 Zimmern (eines davon mit Ankleidezimmer, hier sind alle Anschlüsse für die Errichtung eine Küche vorhanden) und einem Bad im Souterrain, sowie weitere 38m² Nutzfläche,
- Bj. 1996, gut in Schuss,
- ca. 220m² Grundstück,

Erdgeschoss
- Windfang und Diele mit Marmor belegt,
- hell gefliestes Gäste-WC mit Nordfenster,
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 37m²) mit Laminatboden, Ausgang zur Südterrasse, ein Kamin steht zum Anschluss eines Schwedenofens o.ä. zur Verfügung,
- Küche, hell gefliest, mit Einbauküche,
- direkt an der Küche sehr praktische kleine Speisekammer,

Obergeschoss
- 1 Kinderzimmer mit Gaube nach Norden, die Fensterflächen sind bodentief gezogen, Ausgang zur Dachterrasse,
- 1 Schlaf-/Kinderzimmer mit Gaube nach Süden, auch hier sind die Fenster bis zum Boden gezogen, Ausgang zur Dachterrasse,
- helles Bad, zusätzlich hell gefliest, mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster nach Osten,
- große Dachterrasse (ca. 30m²),

Dachgeschoss:
- Atelier mit großem Dachfenster nach Osten und Ausgang zum kleinen Balkon,

- Untergeschoss:
- Flur mit Marmor belegt, Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmern (Sommerschlafzimmer in der heißen Jahreszeit), eines davon mit Ankleidezimmer (in diesem Ankleidezimmer sind alle Anschlüsse für die Errichtung einer Küche vorhanden), Bad, hell gefliest, mit Dusche, Waschbecken und WC, eigener Zugang zur ELW über Treppe nach außen,
- Vorratsraum, gefliest,
- Wasch- und Heizungsraum,
- Gas-Zentralheizung,

weitere Annehmlichkeiten:

- Einzelgarage am Haus, mit Licht, Strom und Durchgang zum Garten,

monatliche Nebenkosten ca. EUR 100,--; zuzüglich Kosten für Heizung und Warmwasser, sowie Wasser und Abwasser,

Verbrauchs-Energieausweis mit 117,64 kWh(m²a), Stufe D, Gebäudebaujahr 1996, Energieträger: Gas,

85716 Unterschleißheim

Das Haus liegt so zentrumsnah aber dennoch sehr ruhig, dass in etwa 5 Minuten die Schulen, der Kindergarten, die S-Bahn (Haltestelle "Lohhof" der S1 München-Freising und Flughafen) und die Ortsmitte zu Fuß erreicht werden kann.
Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebendste Gemeinde im nördlichen Münchner Landkreis, wurde Ende 1999 sogar zur Stadt erhoben. Die sehr gute Infrastruktur, z.B. zwei Bahnhöfe der S1 (in der einen Richtung in 25 Minuten ins Münchner Zentrum, in der anderen in 20 Minuten zum Münchner Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, u.v.m., sowie die Nähe zu München und die hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz, machen Unterschleißheim zu einem sehr beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen, siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht.