Haus zum Verkauf €265.500 736 m²
34359 Reinhardshagen / Vaake

2,975 % inkl. gesetzl.MwSt.

Baujahr: 1929
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Massiv Gebaut
- Anbau 1966/1977
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- Wohnung im Dachgeschoss ca.40m² Wohnfläche
- Laminat
- Elektrische Markise im Terrassenbereich
- Erneuerung des Wasserhausanschlusses (2013)
- Erneuerung der Entwässerungs-und Wasserversorgungsanlage im Straßenbereich & Pflasterung der Bürgersteige (2013)
- Erneuerung des Entwässerungshausanschlusses (2014)
- Einbau einer energiesparenden gasbefeuerten Brennwertheizungs & Warmwasseranlage (2015)
- Erneuerung der Haustür und Wohnungseingangstüren im Erd-und Obergeschoss (2015)
- Erneuerung der Außenisolierung des Teilkellers, Neuanstrich des Sockels (2016)
- Erneuerung der Außenanlage, Pflasterungen der Terrassen und Wege
- Erneuerung des Kellereingangs, Türen, Außentreppe, Sicherung der Grundstücksneigung durch L-Steine (2018)
- Einbau 3-fach Verglaste Fenster im Erdgeschoss (2019)
- Neuer Laminatfußboden im Erdgeschoss (2019)
- Erneuerung der Gartengestaltung und Zaun im Frontbereich (2019)
- Glasfaseranschluss (2019)
- Elektrik erneuert im Erdgeschoss (2019)
- TV Anschluss im Erdgeschoss & Obergeschoss in allen Räumen
- Rollläden außer im Dachgeschoss
- 2 Sat Schüsseln zu 8 Anschlüssen
- Kaminanschluss im Obergeschoss, Erdgeschoss auch möglich
- 2 Garagen
- Schuppen
- 2 separate Kellereingänge

Ihr neues 3-Familienhaus in guter und ruhiger Wohnlage teilt sich in drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern mit Küche, sowie dem zugehörigen Badezimmer auf. Das Dachgeschoß umfasst Zwei Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche. Die Immobilie im Erdgeschoss ist komplett modernisiert worden.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über die zentrale Diele auf ca.100m² Wohnfläche das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem großzügigen Fenster und der Aussicht zum Gartengrundstück hinter dem Haus. Unmittelbar gegenüber befindet sich die offene Küche, die bereits mit allen Einbaugeräten ausgestattet ist.

Zwei Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer schließen sich ebenfalls von der Diele aus an.
Das gepflegte Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC ist vom Elternschlafzimmer über die Diele direkt erreichbar.

Ein paar Stufen höher gelangt man in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit gleichem Grundriss und einer Größe von ca.90m² sind die einzelnen Räume hier identisch wie in der unteren Etage aufgeteilt. Auch in dieser Etage ist eine komplett ausgestattete Kücheneinrichtung vorhanden. Diese Wohnung ist vermietet.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss, nochmals eine Etage höher, liegen weitere zwei Zimmer mit Küche & Badezimmer mit Dusche.

Ihr neues Haus ist komplett unterkellert. Zahlreiche Kellerräume mit zwei Verschiedenen Eingängen sowie der Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sind hier zu finden. Von dort ist auch der Ausgang zum Gartengrundstück möglich. Eine großzügiges ca. 736m² großes Zier- und Rasengrundstück gibt Ihnen viel Möglichkeiten Ihre Freizeit in ruhiger Wohnlage zu gestalten.

Neben dem Haus stehen Ihnen noch zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die Immobilie ist in den letzten Jahren umfangreich modernisiert worden, so das keine Renovierungen notwendig sind. Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Nicole Lehmann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nicole Lehmann Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Nicole Lehmann Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Nicole Lehmann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung.

Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

34359 Reinhardshagen / Vaake

Die Gemeinde Reinhardshagen liegt im südlichen Weserbergland, direkt an der Weser. Sie gehört zum Landkreis Kassel in Hessen und grenzt nördlich an die zehn Kilometer entfernte Fachwerkstadt Hann. Münden. Der Ortsteil Vaake zählt ebenfalls zur Gemeinde. Mit dem Weserfluss ist hier die direkte Grenze zum Nachbarbundesland Niedersachsen gegeben. Der Name des Luftkurortes ist auf die Lage, mitten im Reinhardswald, zurückzuführen. Neben einer Grundschule, Kindergärten und Senioreneinrichtungen finden sich hier ortsansässige Ärzte, Blumengeschäfte, Kreditinstitute und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor. Mit Anbindung an das öffentliche Busnetz besteht Nahverkehr zu Hann. Münden. Ab hier kann mit der Regionalbahn die Stadtmitte Kassels erreicht werden.