Haus zum Verkauf €910.000 520 m²
86391 Stadtbergen

Baujahr: 1957
frei ab 08.2021
Geschosse: 3

3 Stellplätze

Das Haus wurde 1957 von unseren Großeltern erbaut und bis zum Herbst 2020 von unserer Mutter bewohnt. Die Wohnung im 1. OG ist noch bis August 2021 vermietet.
Da unsere Mutter nun in das Pauline Fischer Haus umgezogen ist, möchte sie nun verkaufen.
Der große, sonnige Garten auf der Südseite wird durch einen Trockenplatz mit Eingang zur Strasse zwischen Haus und Garage ergänzt. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind von den Räumen her identisch aufgeteilt je 76 m² (2 größere und ein kleines Zimmer sowie Bad und Küche).
Das 1. Ober Geschoss hat einen Balkon auf der Südseite., Vom Wohnzimmer des Erdgeschoss gelangt man über die Terrasse in den Garten. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut und bietet auf 68m² Schlafen, Wohnen und Küche in einem lichtdurchfluteten Raum. Das Bad WC in der nördlichen Dachgaube hat eine Dusche. Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert (1 großer und ein kleiner Kelleraum, Heizungskeller und Waschkeller)

Die Ausstattung ist dem Alter entsprechend und in gutem Zustand. Die Ölheizung muss nach Kauf und Neubezug erneuert werden. Ein Gasanschluss an das Ortsnetz ist problemlos möglich.
Der Energiepass wird gerade erstellt.
Nach dem Ausbau des Dachgeschoss 1995 wurden sukzessive auch die meisten Fenster erneuert und die Fassade auf der Westseite versiegelt.

Anzahl Terrassen: 1

86391 Stadtbergen

Leitershofen hat sich trotz der Nähe zum Augsburger Stadtzentrum (3km) seinen dörflichen Charakter bewahrt. Das Erholungsgebiet Westliche Wälder, die Wertach (Fluss) und die wichtigsten Geschäfte sind gut zu Fuß ereichbar.
In der Riedstrasse selbst, befindet sich die katholische Kirche und ein Kindergarten. Die Busverbindung zum Stadtzentrum und Bahnhof ist sehr gut, und die Haupverkehrsader B17 ist nach 1,5 km erreicht. Somit verlässt man nach 15 Minuten in Richtung Norden oder Süden das Stadtgebiet in Richtung München oder in die Berge.
Die Riedstrasse selbst wird nahezu ausschließlich nur von Anwohnern genutzt.