Haus zum Verkauf €698.000 2669 m²
94501 Aidenbach

3,57%inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.

Baujahr: 1980
frei ab 01.11.2021

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Grundstück 2.669m² südwestlich ausgerichtet mit Traumblick

Alleinlage auf einer Anhöhe, leichte Hanglage

Angrenzende Nachbargrundstücke sind kein Bauland

Wintergarten, Terrassen und Balkone

Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden, bereits vorbereitet

Einliegerwohnung im UG mit Terrasse

Perfekte Nutzung als Mehrgenerationenhaus

Diverse Schreinereinbauten im Kaufpreis enthalten

Einbauküche im EG und UG mit Geräten im Kaufpreis enthalten

Pelletheizung mit Solaranlage

Kunststofffenster mit Außenrollläden, 2fach verglast

Massivbauweise mit Ziegeln (36,5cm) und Stahlbetondecken

Doppelgarage mit Abstellraum / Werkstatt

Liebevoll angelegter Garten mit großzügigem Gerätehaus

... und vieles mehr!

Das sehr gepflegte, südwestlich ausgerichtete Anwesen befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand der Marktgemeinde Aidenbach.
In Alleinlage, sehr ruhig auf einer Anhöhe gelegen, bietet das 2.669m² große Grundstück einen spektakulären Freiblick über die umliegende Bebauung auf Wiesen und Wälder.
Die unmittelbar angrenzenden Grundstücke sind landwirtschaftlich geprägt und kein Bauland.
Sofort nach Ankunft sorgt der aufwendig angelegte Steingarten in der Einfahrt mit einem Meer an Farben für einen großartigen Empfang.

Das Objekt wurde 1980 in Massivbauweise erstellt und über die Zeit bestens erhalten und nachhaltig modernisiert. Fassadenanstrich, Einbau einer Pelletheizung mit Solaranlage, Fenster und Wintergarten, um nur einige Details zu nennen.

Der familienfreundliche und gestaltbare Grundriss lässt keine Wünsche offen:
Lichtdurchflutete Räume, großzügige Terrassen und Balkone, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss und eine separate Einliegerwohnung im UG sorgen für viel Flexibilität in der Nutzung in allen Lebensphasen. Die Einbauküche inklusive Geräte und vielen geschmackvollen Einbauten ist im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt kann spätestens zum 01.11.2021 bezogen werden.

Besuchen Sie unseren Filmlink:

https://youtu.be/6aMLv6kJMFM

Kontaktieren Sie uns, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C

Provisionsregelung:

Provision (Käufer ist Verbraucher): 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besuchen Sie unseren Filmlink:

https://youtu.be/6aMLv6kJMFM

Garage vorhanden, Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

94501 Aidenbach

*Markt Aidenbach in Niederbayern*

Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen! Das wunderschöne Anwesen befindet sich idyllisch gelegen im Außenbereich der Marktgemeinde Aidenbach im niederbayerischen Landkreis Passau. In Aidenbach gibt es einen Kindergarten sowie eine Mittelschule.

Die Grundschule befindet sich im 5 km entfernten Nachbarort Aldersbach, weiterführende Schulen gibt es im nahe gelegenen Vilshofen. Diese können von Aidenbach aus rasch und bequem mit dem Bus erreicht werden. Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Aidenbach vor Ort.

In weniger als zwanzig Autominuten erreicht man von Aidenbach aus das niederbayerische Bäderdreieck, mit eindrucksvollen Thermalbädern in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Zudem bietet Bad Griesbach für Freunde des Golfsports eine imposante Auswahl verschiedenster Golfplätze. Den Münchner Flughafen erreichen Sie vom Anwesen aus mit dem Auto in 90 Minuten. Die Fahrzeit nach Passau beträgt 30 Minuten.