3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
19258 Mecklenburg-Vorpommern - Boizenburg/Elbe

Objektbeschreibung:
Wohnen wie im Urlaub – wer würde sich das nicht wünschen? Im Drei-Länder-Eck mit Niedersachsen und Schleswig-Holstein wird dies in der westlichsten Stadt Mecklenburg-Vorpommerns im Kreis Ludwigslust-Parchim zur Realität. An der Hafenpromenade von Boizenburg/Elbe entsteht mitten im UNESCO Biosphärenreservat „Flusslandschaft Elbe“ dieses neue, barrierereduziertes Wohnquartier "Hafenplatz" mit insgesamt 20 Wohneinheiten.
In der zweigeschossigen Wohnanlage mit zusätzlichem Staffelgeschoss und drei Eingängen werden jeweils im Erd- und 1. Obergeschoss acht 57,59 – 117,93 Quadratmeter große Appartements mit 2-4-Zimmern einschließlich anteiliger Terrasse bzw. Balkon (bis zu 19,93 qm bzw. 15,72 qm bei zwei Balkonen) gebaut. Einige Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über zwei Balkone. Im Staffelgeschoss liegen vier 120,77 – 155,83 Quadratmeter große Appartements mit 3-4 Zimmern einschließlich anteiliger Dachterrasse (30-50 qm). Optional können Sie zusätzlich zu Ihrer Wohneinheit einen Carportstellplatz mit Abstellraum (15.000,00 €) oder einen Außenstellplatz (9.000,00 €) erwerben.
Der unverbaubare Blick auf das Hafenbecken mit seinen Schiffen und dem grasbewachsenen Hochwasserdeich mit Wehr schweift über die angrenzenden Elbwiesen bis zum Ufer des „Großen Stroms“. Ihm gegenüber erhebt sich die mittelalterliche Stadtsilhouette Boizenburgs mit seinen Kopfstein gepflasterten Straßen und geschichtsträchtigen Fassaden.
Teil der Metropolregion Hamburg, das ist die etwa 11.500 Einwohner zählende – von Wiesen und Wäldern eingerahmte – Stadt heute. Im Zentrum der historischen Stadt liegen am Markt das Rathaus und die imposante Marienkirche, deren Erbauung bis in die erste Hälfte des 13. Jahrhunderts zurückreicht. Durchzogen und umgeben wird die Innenstadt von den Wasserläufen der Boize und des die Altstadt umgebenden Wassergrabens der ehemaligen Wallanlage. Erfüllen Sie sich den Traum vom komfortablen Wohnen am Wasser in sowohl ruhiger und naturbelassener Umgebung als auch urbanem und kulturell geprägtem Ambiente.
Besonders ab dem Frühjahr bietet sich in Boizenburg durch seine Lage an der Elbe eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Befahren Sie mit dem Ruderboot, in einem Kanu oder als Stand-Up-Paddler die Elbe oder Sude – einen kleinen Nebenfluss der Elbe-; machen Sie einen Spaziergang auf dem Elbdeich gegenüber Ihrem Wohnquartier oder erleben Sie die reichhaltige Natur der Umgebung.

Ausstattung:
Haus und Wohnungen sind barrierereduziert gestaltet. Die hochwertig gedämmte, attraktive
Außenfassade aus Bockhorner Klinker in Retrooptik fügt sich harmonisch in das umgebende
historische Ambiente ein. Den Abschluss der oberen Kante der Außenwände und Terrassenbrüstungen
bildet als Rahmen eine pulverbeschichtete, anthrazitfarbene Abdeckung. Das Staffelgeschoss strahlt in
der freundlichen Optik heller Holzpaneele.
Die Glaseinfassung der Balkone mit Edelstahlhandlauf lässt die organische Harmonie der Außenansicht
uneingeschränkt wirken. Der ebenfalls in der Optik der Holzpaneele ausgeführte Dachüberstand
schützt und vermittelt Robustheit. Das Flachdach (3% Gefälle) bedeckt – für das Gebäude klimatisch
vorteilhaft – eine extensive Begrünung.
Sicherheit
• Rollladen für alle Erdgeschossfenster/-terrassentüren
• Türsprechanlage mit Videofunktion zur Kommunikation und Türöffnungsfunktion der
Hauseingangstür
• Eigene PKW-Stellplätze, z.T. unter Carport-Anlage mit Abstellraum und überdachtem Müllplatz
• Eigene Fahrradstellplätze am Haus
• Wandleuchten an Außenwänden, Terrassen und Balkonen
• Haus steht auf kleiner Warft (ca. 1,30 m oberhalb der Straße) aus Gründen des Hochwasserschutzes
Durchdacht
• 2 – 4 Zimmer-Appartements von 57,49 bis 155,83 Quadratmetern Größe mit Terrassen, Balkon bzw.
Balkone oder Dachterrasse für unterschiedliche Ansprüche und Wohnbedürfnisse
• Haus und Wohnungen barrierereduziert ausgeführt (Fahrstühle, bodenebene Duschen,
behindertengerechte Bedienung der Haustüranlage etc.)
• Je eine Terrasse bzw. Balkon pro Wohneinheit wird barrierefrei hergestellt
• Wetterschutz durch Vordach im Eingangsbereich und vor der Klingel-/Gegensprechanlage
Wertstabil
• Attraktive Immobilie nach neuesten baulichen Standards (KfW 55) in direkter Innenstadtnähe mit
unverbaubarem Blick Richtung Hafen/Elbtalaue
• Geeignet zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage
• Große bauliche Qualität durch hochwertige Materialien
• Nicht zuletzt aufgrund der Südausrichtung wurde ein Klimakonzept erstellt – die Fenster in
Südausrichtung erhalten Sonnenschutzverglasung, die Fenster im 1. OG und Staffelgeschoss erhalten
in Süd-/Westausrichtung elektrisch betriebene Raffstoreanlagen
Ausstattung
• Bodengleiche Dusche und großer Waschtisch in allen Wohnungen, Sanitärobjekte und Armaturen
namhafter Hersteller, großformatige Fliesen 30×60
• Wände mit Malervlies tapeziert
• In den Bädern Handtuchheizkörper mit Elektromodul für die warme Jahreszeit
• Wasserenthärtungsanlage für weniger Kalkablagerungen im Bad
• Innenfensterbänke aus Naturstein
• Wohnräume im EG und OG mit hochwertigem Designboden in Holzoptik, im SG Parkett
Wohlfühlen
• Helles Wohnambiente durch zahlreiche und bodentiefe Fenster, 3-fach-isolierverglast außen anthrazit
innen weiß
• Zum Teil sorgen Glaswände in der Wohnung für natürliches Licht bis zur Haustür
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hohe Räume (ca. 2,60 m) für gutes Raumklima
• Überwiegend große Balkone/Terrassen/Dachterrassen nach Süden
• Minigärten im Erdgeschoss
• Stilvolle Treppenhäuser mit Fahrstuhl

Zusätzliche Ausstattung: Rolläden für alle Erdgeschossfenster/-terrassentüren

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 09/2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.403,57 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,65 m²

Lagebeschreibung:
Boizenburg ist eine Kleinstadt mit ca. 10 .000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ludwigslust-
Parchim. Hier gibt es eine gute Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Hort, Ärzte, Apotheke, Tankstelle
sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Verkehrstechnisch ist der Ort sehr gut angebunden.
Hier können Sie viele Dinge realisieren:
• Komfortables Wohnen in mittelalterlich kleinstädtischem Ambiente mit restaurierter Bausubstanz und
Infrastruktur
• Fußläufig in wenigen Minuten im Zentrum oder auf den Elbwiesen
• Gute Zugverbindungen in die Oberzentren Hamburg und Schwerin
• Direkte Nachbarschaft zu Lauenburg/Elbe und Schleswig-Holstein am Ufer der Elbe mit Blick auf
Niedersachsen
• Inmitten der naturbelassenen Schönheit des UNESCO Biosphärenreservates „Flusslandschaft Elbe“

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: SN-56-1011-0766-203