Haus zum Verkauf €555.000
21224 Niedersachsen - Rosengarten

Objektbeschreibung:
Dieses Haus wurde ursprünglich 1955 in konventioneller Bauweise als Einfamilienhaus errichtet. Im Jahr 1988 erfolgte eine Erweiterung um eine kleine Gewerbeeinheit mit zwei Büros und der großen Doppelgarage. Im Laufe der Jahre wurde das Dachgeschoss um diese Fläche ebenfalls erweitert und wohnlich ausgebaut.

Insgesamt stehen nun etwa 150 m² Wohnfläche (einschließlich der Büroräume und den nachträglich ausgebauten Bodenräumen) zur Verfügung. Über den Windfang, der aktuell auch den Hauptzugang zum Wohnhaus darstellt, wird die Immobilie betreten. Im Erdgeschoss des ursprünglichen Haupthauses befindet sich die großzügige Wohnküche, der separierte Wohnbereich sowie ein Wannenbad.
Von der Küche aus, oder auch über den separaten Nebeneingang, gelangt man in die zwei Büroräume sowie zur angrenzenden und intern begehbaren Garage.

Eine Steintreppe führt von der Diele aus in die obere Etage. Hier stellt sich die Raumaufteilung wie folgt dar: Vom Flur aus gelangt man in ein separiertes Zimmer, ein Duschbad und auf einen Balkon. Das zweite Zimmer auf dieser Ebene stellt zur Zeit ein Durchgangszimmer dar, um in den nachträglich ausgebauten Bereich zu gelangen. Mit etwas Geschick können hier ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres (Kinder-)Zimmer errichtet werden. Ggf. bietet sich auch eine völlige Separierung dieser Räumlichkeiten zur Einliegerwohnung an.

Das ursprüngliche Haupthaus verfügt über einen Keller. Dieser ist intern und über eine Außentreppe zu begehen.

Das rund 750 m² große Eigenlandgrundstück wurde pflegeleicht mit großer Zufahrt, Rasenfläche und Ziersträuchern angelegt.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt, entspricht aber nicht mehr den heutigen Anforderungen. So sollte Investitionsbedarf hinsichtlich einer neuen Heizungsanlage (z.Zt. Nachtspeicherheizungen mit elektrischer Warmwasserversorgung), Fenstern sowie der Innengestaltung (Küche, Bäder, Wände, Böden) einkalkuliert werden.

Auf Grund der Lage an der Hamburger Grenze, des familienfreundlichen Umfelds und der Vielseitigkeit des Grundrisses eignet sich dieses Objekt für verschiedenste Modelle. Gern beraten wir Sie hinsichtlich gegebener Möglichkeiten und präsentieren Ihnen das Haus anlässlich einer ausführlichen Innenbesichtigung!

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Tötensen, ein beschaulicher Ort in der Gemeinde Rosengarten, befindet sich unmittelbar am südlichen Stadtrand Hamburgs. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind bequem zu erreichen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weiterführende Schulen sind im Nachbarort Nenndorf oder auch in Hittfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Tötensen verfügt über einen Anschluss an die A 261 und auch die A7, Anschlussstelle HH-Marmstorf, ist in wenigen Minuten erreicht. Im Ort selbst bestehen verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das ländliche Umfeld lädt zu schönen Spaziergängen ein.

Sonstiges:
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-05-11
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: OO848