Haus zum Verkauf €160.000
26721 Niedersachsen - Emden

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1920 in einer konventionell-massiven Bauweise errichtet und befindet sich in einer schönen und ruhigen Sackgassenlage. Im Jahr 2016 wurden diverse Modernisierungen und Sanierungen im und am Objekt durchgeführt. So wurden teilweise die Fenster getauscht (Kunststofffenster zweifach verglast), die Elektrik erneuert, das Badezimmer saniert, eine neue Einbauküche installiert, neue Bodenbeläge verlegt, die Innentüren gestrichen und klassisch-weiße Wandbeläge angebracht. Aufteilung im Erdgeschoss: Diele mit nostalgischer Treppe ins Obergeschoss, Wohn-/Esszimmer (2 Räume möglich), Küche mit Nobilia Einbauküche, rückwärtiger Flur und saniertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleinerer Raum, der als Gästebereich oder Büro genutzt werden kann. Im Außenbereich befinden sich Holzanbauten, die als praktische Abstellflächen genutzt werden. Der sonnige und pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Zwei PKW-Einstellplätze direkt an der Immobilie runden dieses attraktive Angebot ab.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen sich von dieser schönen Immobilie überzeugen.

Ausstattung:
- Eigentumsgrundstück
- konventionell-massive Bauweise
- ca. 90 qm Wohnfläche
- Baujahr ca. 1920, Anbau aus 1992
- modernisiert im Jahr 2016
- 4 Zimmer zzgl. kleines Gästezimmer/Büro
- Teilkeller
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dachfenster und Frontfenster nebst Außenjalousie erneuert
- Außenjalousien
- Heizungstherme aus 2001 (Eigentum)
- Nobilia Einbauküche (2016)
- Elektrik erneuert
- optionaler Anschluss für einen Kaminofen
- moderner Vinylboden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2016 saniert)

Zusätzliche Ausstattung: Vinylböden, Option auf Kaminofen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.777,78 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Lage im Stadtteil Harsweg gelegen. Es besteht eine ideale Anbindung zu den Fähranlegern der Ostfriesischen Inseln und der A 31. Die Stadt bietet kulturelle Highlights, wie z.B. die von Henri Nannen erschaffene Kunsthalle mit ihren wechselnden Ausstellungen, das Ostfriesische Landesmuseum im Emder Rathaus mit der größten Rüstkammer Europas, das "Otto-Huus" und die Johannes à Lasco Bibliothek. Sie erreichen die Emder Innenstadt in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Sämtliche Kindergärten und Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die Fachhochschule Emden-Leer, das Emder Krankenhaus, die Einkaufszentren erreichen Sie in kurzer Zeit.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 179,67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.10.2019
Gültig bis: 2029-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04912