4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Brotweg 14, 38239 Niedersachsen - Salzgitter

Objektbeschreibung:
Bei diesem Wohntraum wird wohlfühlen leicht gemacht - die lichtdurchfluteten und modernen Räumlichkeiten bieten Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und bestechen zugleich mit einer einzigartigen Atmosphäre. Wir präsentieren hier eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung auf einer ca. 90 m² großen Wohnfläche mit einem beeindruckenden Panoramablick. Die schöne Aufteilung und die verkehrsgünstige Lage überzeugt.

Der Wohnraum lässt sich praktisch in einen gemütlichen Aufenthaltsbereich im Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Büro und einen ruhigen Schlafbereich mit Badezimmern und zwei Schlafzimmern aufteilen. Ein weiteres Highlight ist der Essbereich in der Küche, von dem Sie einen sagenhaften Fernblick bis zum Harz genießen können. Das exklusive Badezimmer wurde 2018 neu saniert und überzeugt unter anderem mit einer XXL Dusche und einer edlen Handtuchheizung.

Im Gästebad wurde eine tolle Einbaulösung für das Waschbecken, die Waschmaschine und einen Schrank installiert und ergänzen den hohen Wohnkomfort. Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand und bietet einen Wohntraum für höchste Ansprüche.

Durch den Aufzug kann die eigene Wohnung fast barrierefrei erreicht werden.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen

Ausstattung:
+ Gepflegte, vorteilhaft geschnittene Zimmer
+ Toller Fernblick
+ Abfallschacht
+ Neue hochwertige Einbauküche, 2013
+ Exklusives Bad mit XXL Dusche, neu 2018
+ Gäste-WC, neu 2016
+ Stilvolle Einbau-Tischlermöbel
+ Eigenes Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung zur Autobahn
+ Fahrstuhl
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Grünflächen in der Umgebung
+ Parkplätze direkt am Haus
+ Fahrradkeller
+ Wasch- und Trockenkeller

+

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,975 %

Lagebeschreibung:
Salzgitter - ist eine grüne Großstadt im nördlichen Harzvorland gelegen. Mehr als 100.000 Einwohner, viel Grün zwischen den Stadtteilen, geprägt von verarbeitender Industrie (Salzgitter AG, Volkswagen Werk Salzgitter) und einem vielfältigen Vereinsleben in den Stadtteilen. In unmittelbarer Nähe der Wohnung erreichen Sie diverse Supermärkte, Einzelhändler und Apotheken.

Die Wege sind kurz - und die Autobahn ist schnell erreicht. So sind Sie bei Bedarf schnell in Braunschweig oder Hildesheim/Hannover.

Sonstiges:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Büro der HSI möglich.
Diese finden nur unter Einhaltung der aktuellen Corona Hygieneauflagen statt!
(Nasen-Mundschutz tragen, Händedesinfektion, Abstand halten)

Monatliches Hausgeld 180,57 € inkl. 43,57 € Rücklagen.
Rücklagen am 31.12.2019: 234.487,41 €
96 Miteigentümer

Provisionshinweise:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Allgemein:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-02-07
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HSI-020-2021